卓越商企服务杨志东:希望收购一些平台公司,进入医疗和城市服务等新赛道
每经记者甄素静 每经编辑魏文艺
8月29日下午,卓越商企服务(HK06989,股价3.22港元,市值39.3亿港元)发布2022年中期业绩报告并举行业绩发布会。
对于媒体关注的收并购计划及新赛道布局进展情况,卓越商企服务首席运营官杨志东表示,“今年我们希望收购一些平台公司,能够让我们进入新赛道,尤其是医疗和城市服务。”
半年报显示,上半年卓越商企服务实现营收18.6亿元(人民币,下同),年增长率12.7%。其中核心主业商务不动产管理依旧占占最大比例,达57%;其次为增值服务占比达到25.5%,住宅物业占比10.9%,公共物业占比5.0%,其他服务占比1.6%。
收并购关注估值合理性
在行业下行之下,不少房企选择将企业物业等优质资产打包出售,这也被看作是有意扩大市场占有率的企业的机遇。
对于下半年收并购项目的标准和选择,杨运东在业绩会上表示,“今年开始我们非常关注估值的合理性,希望通过对收并购标的公司的历史业绩以及未来成长性进行预判,能够更好地来估值。”
“今年希望收购一些平台公司,能够让我们进入新赛道,尤其是医疗和城市服务领域。”杨志东表示,未来收并购将聚焦新一线和一线城市布局,实现在业务规模性的互通互利,在整个纵向产业链能够打造一定的核心竞争力。
不过在收购方式方面,卓越商企服务更倾向于“股权合作”的模式,以此来实现规模的提升和产业链的完善。
在卓越商企服务管理层看来,“股权合作”模式更加注重与被收购方的原股东长期合作和共同发展,采用收购控股权、与合作方组建合资公司共同运营等多样化的合作方式,有利于规范管理、提升效率、打破合作公司发展瓶颈,与原股东一起推动合作公司的发展壮大。
实际上,从财报核心数据来看,上半年卓越商企服务在规模上较为积极进取。报告期内,卓越商企服务合约面积约为6894万平方米,同比增长35.1%,合约项目数量627个;在管面积约5008万平方米,同比增长42.3%,在管项目数量为530个。
卓越商企服务执行董事、总经理郭莹在业绩会上表示,上半年公司的商务物业管理业务,其中来自第三方市场拓展的收入与2021年同期相比增加17.4%;新拓第三方非住宅项目共87个,年化合同金额3.61亿元,总合同金额达到13.06亿元,其中来自公司自有平台的拓展贡献比高达97%。
清掉利润率较低的盘
报告期内,卓越商企服务实现毛利5.3亿元,年增长率8.4%;综合毛利率28.4%,较2021年同期下降1.2个百分点;归母净利润3.1亿元,年增长率15.0%,净利润率17.6%,较2021年同期持平。
值得注意的是,降本增效、剔除质量相对较差资产,在今年的经济大环境下已然成为不少企业稳固基本盘、保持利润的重要动作之一。
杨志东表示,今年基本上除了业务增长以外,公司非常关注利润率,成本控制方面,主动清掉一些利润率比较低、稍微差一些的盘;新拓业务方面,通过内部成本控制,把一些新盘利润率调高。
在业绩会上,卓越商企服务管理层提到,如剔除2021年底出售的浙江港湾物业服务有限公司、武汉市雨阳物业管理有限公司两家子公司的影响,则报告期内营业收入较同期增长32.8%,归母净利润较同期增长22.9%。
对于未来如何保持业务稳健、可持续增长,郭莹表示,在经济环境不好的情况下,大客户的整体表现是更好的,“大客户战略仍然是这两年我们要做深做厚的。同时,系统能力提升、多赛道、增值业务,都是这两年我们要长期坚持发展的重点。”