中报看楼市|拥有125亿自有流动资金,碧桂园服务仍是最赚钱物业公司
管理面积最大的物业公司碧桂园服务上半年业绩保持了增长,并未受到关联公司碧桂园的影响。
8月29日下午,碧桂园服务公布的2023年中期业绩显示,今年上半年收入为207.33亿元,同比增长约3.4%;物业管理服务收入121.88亿元,同比增长约10.9%,较2022年同期提升4个百分点;上半年净利润约24.89亿元,同比下降约9.6%;股东应占利润约23.51亿元,同比下降约8.7%。
截至上半年末,碧桂园服务货币资金总额达127.12亿元,同比2022年期末上升11.7%,经营活动所得现金净额21.92亿元。
对于投资者关注的与碧桂园关联方风险传递问题,碧桂园服务首席财务官黄鹏在中期业绩会上表示,碧桂园服务与碧桂园控股相互隔离,在人员、财务、资产、业务和机构上都保持上市公司独立性,高度市场化运作。从2018年起,第三方收入占总收入比例持续上升,今年上半年已达到95.6%。
相比目前的房地产企业,物业公司因为有稳定的营收,负债又较少甚至为零,因此帐上都有较为充足的现金流。
碧桂园服务上半年末的货币资金余额达到127.12亿元,其中受限资金只有1.6亿元,剩下的125亿元资金都是自有可流动的资金。
在碧桂园目前遇到流动性问题后,碧桂园服务管理层也特别强调,“公司不存在将现金存款作为关联兄弟地产公司债务担保方的情况,截至今年上半年期末,这种情况没有发生,未来也不会发生。”
对于与兄弟公司碧桂园之前的业务往来,碧桂园服务表示,会做好乙方,配合甲方保交楼,协助兄弟公司化解风险情,保持服务品质;同时,也会严格遵守法律底线,遵守上市规则,确保两家公司业务和财务的独立,不会做任何利益输送行为。
目前房地产行业仍然处于调整期,对于物管行业今后与房企关联带来的风险,黄鹏认为,物管行业目前仍处于较好的发展状态,行业总体仍然是稳健的,处于增量发展趋势,不会因为地产行业的变动而改变对物管行业的评价。
物业管理服务作为碧桂园服务的基础业务,目前其收入占到总收入的近6成。
今年上半年,碧桂园服务的收费管理面积突破10亿平方米,除“三供一业”业务外,合同管理面积16.47亿平方米,收费管理面积9.16亿平方米;“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。
目前,碧桂园服务管理的物业共6986项,主要覆盖五大经济发达城市群,位于一二线城市项目的收费管理面积占比已经达到43%。
今年上半年,碧桂园服务投入1.5亿元资金用以集团的项目质量提升及环境改造,共覆盖497个项目,涉及1557项内容。
除了物业管理,社区增值服务也是碧桂园服务的一大战略核心。由于集团的结构性调整及新业务布局,今年上半年社区增值服务收入18.84亿元,毛利率下降4.7%。
碧桂园服务首席战略官徐彬淮表示,碧桂园服务未来发展主要有四个方面的变化。首先是将更多业务往市场化方向调整,并保持适当的投入;二是将商业模式重心转移为能力和团队建设,每个业务只选择三个重点城市展开布局;三是持续推进数字化转型,今年上半年集团在数字化和科技方面的投入超过2个亿,全年预计超过4个亿;四是加大对员工的投入和关怀。
对于碧桂园服务在碧桂园家族中的定位,黄鹏引用了碧桂园创始人杨国强的话语,“服务是碧桂园的明天,家族历来重视支持物业业务发展,碧桂园服务定位从来都是独立业务,发展策略不变:独立自主,自力更生,向市场寻求竞争力。”
针对此前碧桂园服务董事会主席杨惠妍捐赠公司股权一事,黄鹏表示,“捐赠是杨主席深思熟虑之后的决定。”
看到各方有关捐赠的评论,黄鹏表示,“慈善需要长期的物质稳定保障基础,基金会作为第一大股东之后,承诺十年内不会减持相应的股份,保障了碧桂园服务大股东的稳定性,使碧桂园服务有长期稳定的管理机制和管制理念。”