越秀地产2024年上半年营收同比增长10.1%，财务稳健，融资成本进一步下降
2024年8月28日，越秀地产股份有限公司（00123.HK，下称“越秀地产”）公布了2024年中期业绩，并召开了线上发布会。
2024年上半年，越秀地产业绩保持相对平稳，截至2024年6月30日，越秀地产实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%，权益持有人应占净利润约为18.3亿元。
同时，值得关注的是，2024年上半年，越秀地产财务保持稳健，截至2024年6月30日，现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元，平均融资成本进一步下降。
对于未来，越秀地产满怀信心，表示将维持全年销售目标不变，以此激励和考核团队，尽最大努力冲刺目标。
业绩会管理层：董事长及执行董事林昭远（左二）、联席总经理及执行董事朱辉松（右二）、财务总监及执行董事陈静（左一）、总经理助理姜永进（右一）
业绩平稳，全力冲刺目标
报告期内，越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元。核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。
2024年上半年，越秀地产连同合营企业及联营公司项目的合同销售金额约为554.0亿元。上半年在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。
值得关注的是，越秀地产仍将维持高达1470亿元的全年销售目标不变。“全年销售目标1470亿元不变。”越秀地产总经理助理姜永进在业绩会上表示，尽管房地产市场持续下行和充满挑战，完成既定的销售目标，越秀地产会面临一定难度和压力，但越秀地产还是决定暂不调整销售目标，以此激励和考核团队，尽最大努力冲刺目标。
近年来，房地产行业整体销售量价齐跌，越秀地产也受到了一定的影响。2024年上半年，越秀地产归母净利润18.3亿元。“越秀地产盈利还是优于其他房企。这个结果得益于近年来保持的一定的投资强度，抓住了一些比较好的机会，进入了北京、上海一些高容积的盈利项目，获得了比较可观的利益，对前期个别项目经营的下滑有一个对冲。长期来看，房企的集中度将会提高，行业竞争降低后，房企将会迎来可持续的高质量的发展。”越秀地产方面解释道。
同时，越秀地产正在高质量增储。截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。
财务健康，对未来充满信心
截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。
越秀地产多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月于境内成功发行公司债券合共15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行23.9亿元点心债，其中于上半年发行7.0亿元点心债，于7月发行16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。融资成本在行业中处于领先地位。
越秀地产财务总监及执行董事陈静表示，越秀地产感知到国内融资环境较为宽松，融资渠道比较通畅，融资成本较低，2024年上半年越秀地产的平均融资成本有所下降，达到3.57%。境内发债方面，越秀地产下半年会有约60亿的公司债，以及银行票据，其中部分已经展期，下半年发债整体的安排已经很明确。
另外，对于备受市场关注的存量房收储，越秀地产联席总经理及执行董事朱辉松表示，收购存量商品房用作保障房，既能够帮助地方政府解决库存的问题，也能够帮助房地产企业缓解资金的压力，保证社会低收入群体的住房。预计未来4个月内，各地的收储工作会进一步加快。“不过，国企下场收储，目前来看主要是各地政府的平台公司在具体负责，我们公司没有参与执行。”
越秀地产董事长及执行董事林昭远指出，今年房地产市场在政策上非常友好，利率水平、支付比例等方面的政策，给整个行业的健康发展带来利好条件。房地产下滑的势头应该是在逐步探底之中，市场正在寻求平衡。房地产新的发展模式下，保障性住房由政府来主导，市场性住宅则由企业来进行市场化的运作。未来好产品、好服务将是市场的主流，城市容积更受关注，容积率越高，市场的韧性、市场的机会更大。房地产的市场规模有望保持在8万亿—10万亿元水平。
“越秀地产对市场充满信心。继续坚持稳健经营，以销定产、定投，量入为出。做好城市研究，做好城市板块的深度研究。同时，我们将加大对客户的研究，把产品精准匹配到目标客户群，把产品、服务、品牌做好，并将在经济管理方面，对成本进行把控。”林昭远展望道。