优惠叠加，辽宁各地房交会集体拼“金九银十”
中房报记者孟双奎沈阳报道
沈阳市房产局最新消息显示，沈阳市2024秋季房交会购房抽大奖活动将在9月30日举行，头号大奖是新能源汽车，中奖者将在举办方工作人员陪同下至汽车4S店办理奖品提取。
“金九银十”是房地产行业的销售旺季。据中国房地产报记者统计，9月辽宁省沈阳市、大连市、鞍山市、本溪市、锦州市等10个城市举办房交会等助力购房的活动，各种优惠政策和活动层出不穷。
据“辽宁统计”数据显示，1~8月份，全省房地产开发投资下降17.8%，商品房销售面积下降13.4%。为了加速去库存，刺激市场回暖，各地政府和相关部门采取了一系列措施，包括利用公积金杠杆、降低税费、鼓励农民进城购房、回购商品房作为保障房、实施房地产供给侧改革等措施多管齐下。
辽宁省房地产行业协会副会长兼秘书长田天表示：“今年下半年，尤其是8月份以来，国家密集出台了多项提振经济、提振房地产市场的金融、税收等相关政策。与此同时，9月以来，辽宁省内已经有沈阳市、大连市等7个城市举办了秋季线下房交会，这也清晰地向全行业传达了一个信息，即辽宁省房地产市场仍有很大潜力，消费者对优质产品，尤其是改善型的优质产品仍然十分渴求。这7个城市线下房交会的举办，也向我们全行业提出了明确的要求，房地产行业要想进一步提振房地产市场，必须从自身产品做起，从产品角度梳理消费者的需求，彻底摒弃原有的投资思维。”
三重叠加真实存在
如今低首付、低利率让购房者的置业门槛一再放低，借助房交会促进房地产市场的良性循环已成各地共识。
8月，沈阳市浑南、沈北等区域成交量下滑；二环至三环之间区域成交比重下降5%，市场处于低位运行；80~140平方米户型为成交主力，占比约七成。当时仅和平区秋季房交会展开，市场提振效果有限。而随着沈阳市和沈北新区两场秋季房交会出台多条政策，力度不断释放，沈阳房地产市场展现出向上发展的趋势。
据悉，沈北新区秋季房交会（9月15日~10月15日）期间，个人购买沈北新区新建商品住宅（含公寓），按照备案合同价格的1%由区政府给予购房补贴。同时，购房者可叠加享受沈阳市房交会（9月10日~9月29日）补贴政策。也就是，有区补的买新房补贴房价1%、市补的买新房每平方米补贴100元、市补的卖二手买新房每平方米补贴100元。三重叠加效应进一步加大了优惠力度。
在沈北工作的房产中介人士钟先生表示：“其实区里的补贴很关键，以100万元的房价为例，那可是1万元的真金白银啊！虽然三重补贴并非创举，但政府补贴是包括人才引进等多角度呈现，也就是说沈北买房这三重补贴只是个开始。沈北大学城的众多学子有望成为购房主力军。”
各地加速去库存
据中原研究所数据显示，1~8月沈阳市场供求同环比下降，成交价基本持平。沈阳市商品住宅新增供应16.3万平方米，同比降43%，环比降26%；商品住宅成交21.9万平方米，同比降33%，环比降6%，成交均价11545元/平方米，同比涨1%，环比持平。
从整体来看，近几年的沈阳商品住宅市场仍然以刚性和改善性需求为主。2023年，沈阳市商品房和存量房的交易面积达到2107万平方米，同比增长16.3%。加速去库存，关乎沈阳楼市的积极发展，对于其他地市也是如此，各地纷纷行动起来。
沈阳秋季房交会最大的亮点是“双百补贴”，即对个人购买线下参展楼盘的商品住房（不含公寓），由政府给予100元/平方米补贴，金额达2000万元。而9月26日，盘锦的2024兴隆台区房产·家居联动促销活动优惠补贴总金额也达到了600万元。
辽宁各地购房活动在内容、形式以及侧重点上也有所不同，鞍山、锦州等三、四线城市，由于城市体量小，优惠政策不仅覆盖新房还包括市场存量二手房，以此希望一手房带动二手房，形成联动增长。
锦州秋季房交会期间，新房成交254套，面积2.98万平方米，成交额2.11亿元；二手房成交562套，面积5.5万平方米，成交额2.54亿元；总计成交816套，面积8.48万平方米，成交额4.65亿元。
锦州市房产中介人士郑先生告诉记者，这次活动期间，二手房看房人次及成交量明显增长，有些门店成交量相比上个月提升30%以上。
抚顺尽管没有举办秋季房交会，但2024年第二次阶段性购房补贴活动力度也很大。新购买市内四区新建商品住宅，于2025年2月28日前取得购房发票并完成契税缴纳的，给予缴纳契税100%财政补贴。
而辽阳市拟收购已建成存量商品房用作保障性住房的项目征集公告已经发布。征集范围以辽阳市主城区（白塔区、文圣区、宏伟区、太子河区）为主，优先考虑中心城区已建成存量商品房。