祥祺集团陈红天所持顶级豪宅等百亿资产被接管 公司资金危局待解
位于香港港岛半山司徒道,一座建筑由螺旋上升的钢柱镶嵌玻璃建造而成,不仅外形独一无二,且360°傲视香港天际线及维港景色,这就是亚洲知名的豪宅项目——傲璇,傲璇最后单户成交价约合4.197亿元,单价约合82万元/平方米,创下2015年亚洲公寓成交最高价,被称之为“亚洲楼王”。
“亚洲楼王”傲璇的业主中就有深圳房企祥祺集团主席陈红天,其与妻子于2015年以近4亿港元购入自住。但是,由于祥祺集团资金链紧张,陈红天名下的傲璇5楼单位连同两个车位因未及时偿还贷款被接管,2023年5月10日,由接管人委托房产顾问第一太平戴维斯公开放售。
那么,陈红天名下“亚洲楼王”傲璇物业为何会被摆上货架?如果顺利出售,祥祺集团能成功“渡劫”吗?
香港顶级豪宅被售,三处资产估值近百亿港元
5月10日,房地产顾问公司第一太平戴维斯(香港)官宣,独家代理公开招标出售祥祺集团主席陈红天旗下“港岛山顶司徒拔道53号傲璇(OPUSHONGKONG)5楼单位连同两个车位”,截标日暂定为8月8日正午12时。据悉,该处物业曾于今年2月份被会计师楼接管。
据公开资料显示,傲璇全幢仅有12户(一梯一户),此次标售的5楼,实用面积约5154方呎(约合463.86平方米),5房4套连书房、客厅、饭厅及厨房,采用开放式布局且有逾4米楼层高度。第一太平戴维斯透露,傲璇前身为太古集团高层人员专用的大班屋,后由太古地产请来著名建筑师、有“建筑界毕加索”之称的法兰克•盖瑞(FrankGehry)重建为外形独特的住宅大楼,是其设计的位于亚洲的首个也是唯一的住宅项目。傲璇自推出市场以来,已全数获顶级富豪购入收藏,从未有业主放售。
同样被第一太平戴维斯接管的还有陈红天旗下的祥祺中心。5月8日,第一太平戴维斯(香港)就公开招标出售红磡祥祺中心,截标日期为2023年8月28日,由原业主提供的去年物业估值约70亿港元。
除了上述两宗资产外,加上山顶歌赋山道15号屋地,陈红天旗下这三处总估值近百亿港元资产被同时接管。而追溯到2015年8月-2016年7月期间,上述3宗物业由陈红天合共斥资69.87亿港元购入。
对此,祥祺集团在公司公众号上通过媒体的报道回应称,该三项物业都是优质盘,并非资不抵债,只是短暂出现资金问题,公司正与银行商讨2项住宅物业的还款安排,祥祺中心则正协商出售部分权益予陈红天友人,公司有能力应对短期流动性问题,希望第三方能够给予更大空间及不要影响公司的正常运作。
今年3月份,祥祺集团有关负责人通过“同心俱乐部”公众号公开回应称:“陈红天在香港的三个核心物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿港元,尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌,但相对应略高于50亿港元贷款,负债比率不到百分之六十。受三年疫情及全球经济影响,这个过程对应还款接近十亿港元。近两个月,多笔大额应收账款被对方临时悔约,同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约,造成关联违约,加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍,系列事件造成短暂现金流断裂。”
海外投资受挫,祥祺集团身陷资金“危局”
企业官网资料显示,祥祺集团成立于1990年,总部位于香港,先后设立深圳、伦敦分公司,是一家以长期持有多元稳增资产,创造价值投资与商业文明典范为核心的国际化价值投资集团。截至目前,其在全球包括香港、伦敦、深圳等核心城市以及欧美和东南亚地区城市,拥有土地、写字楼、星际酒店、商业、矿业等优质资产。
祥祺集团董事局主席陈红天曾为全国政协委员、港澳台侨委员会委员,多年来被港媒称为“深圳富豪”。尤其是2021年、2022年胡润百富榜上,陈红天家族分别以350亿元、300亿元的财富值上榜,排名均在100多位。
从过往投资来看,祥祺集团的主要投资地为中国香港、深圳及英国,而英国的资产投资更是被解读为此次祥祺集团“折戟”的重要原因之一。自从2017年起,祥祺集团购入伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号商厦,并向英国莱斯银行(Lloyds)借取大额贷款,当时利率超低,该集团估算租金收入足以覆盖利息,而后不曾料想英国宏观趋势动荡不安,写字楼租金急转直下,而这两项投资在高点买入,合共花去了60亿元。
而祥祺集团除了海外地产投资外,还有多元化的投资布局,触角伸入到了互联网企业、酒业、智能新农业等领域,其不仅是华南城的重要股东,还投资了深圳市科迈爱康科技有限公司、深商酒业、深圳市米世家粮业发展有限公司等。除了上市公司华南城的业绩下滑外,其他投资的新兴公司尚未有可查询的公开盈利指标。
受海外投资拖累、地产行业低谷等多重因素影响,走多元化投资路线的祥祺集团也坦言暂时遇到了现金流危机,祥祺集团在回应中表示:“相信在短时间内可以妥善解决。”
新京报记者徐倩
编辑杨娟娟校对赵琳王心