近40套，北京东三环豪宅，7月上拍！
进入7月，阿里资产平台迎来重磅系列标的——39套位于北京朝阳区东三环的“弘燕山水文园”，包括2套商铺、37套住宅，将于7月14日和28日分两批集中开拍。作为北京中心城区市场上一直以来的稀缺资源，尤其是价值千万以上的改善需求，该批标的无疑将受到市场各方关注。
拍卖信息显示，上述标的均由北京市第三中级人民法院上拍，标的为坐落于北京市朝阳区的“弘燕山水文园”17、18、19、20、31号楼，共计39套房产。根据《不动产权证书》及《房屋面积测算技术报告书》记载，涉案房产总建筑面积14019.49平方米，其中13218.29平方米规划用途住宅，801.2平方米规划用途非燃品库房，权利人为山水文园凯亚房地产开发有限公司。
由第三方评估机构出具的《涉执房地产处置司法评估报告》则显示，上拍标的的平均单价为97073元/平方米。
定于7月14日开拍的，系两套底层商铺。房屋建筑面积分别为494.13平方米、522.73平方米，对应起拍价1718.619万元、1504.958万元。目前商铺经营用途分别为一银行网点和一酒类经销商网点，其中酒类经销商网点具有所在商铺的优先购买权。不过能不能成功竞得，还将面临激烈竞争。截至7月12日，两间商铺都吸引5000次左右的围观，并分别有3人缴纳了170万元和150万元的保证金。
7月28日开拍的，则是多达30余套的住宅标的。相比于商铺标的，此次上拍的“弘燕山水文园”住宅标的可选择性更加丰富，标的起拍价的跨度也非常大——既有千万以内的，也有稍稍破亿的，可满足不同预算的竞买人。
“18号楼3层2单元-301不动产”，千万以内预算看过来。房屋建筑面积158.13平方米，标的评估总价1320.69万元，起拍价9244830元，是该批标的中起拍总价最低的标的，折合下来的每平米单价也相当“哇塞”，为58463元。
起拍价破亿的标的“20号楼18至19层1801不动产”，房屋建筑面积1164.24平方米，评估价格1.431363亿元，起拍价100195410元，折合下来的每平米单价为86061元。和第三方评估机构评估下来的单价相比，起拍价格绝对给力。
“山水文园”可以说是朝阳区东三环的标杆住宅项目，目前开盘已经开到五期，此次挂拍的“弘燕山水文园”也正是整个项目的收官之作。开发商山水文园凯亚房地产开发有限公司控股公司山水文园投资集团于1986年成立，以北京住宅地产开发起价，逐渐成长为国内知名的文旅产业开发商，“山水文园”也正是其产品力作。
不过自2019年陷入资金链危机以来，山水文园旗下资产曾多次被法拍抵债。今年2月，山水文园凯亚就因无力偿债，先后法拍了朝阳区2套四合院、9套联排别墅，以及11处名下资产，其中就包括有“弘燕山水文园”的标的。根据过往结果，“弘燕山水文园”无论是商铺标的还是住宅标的，都能得到竞买人认可。此次挂拍究竟结果如何，让我们拭目以待。
(来源：新视线)