天津住房公积金贷款首付比降至最低两成,对楼市影响几何?
3月13日,天津市住房公积金管理中心网站发布消息称,将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。其中规定,职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,应支付不低于住房交易价格20%的首付款。
对此,业内人士指出,此次天津市对公积金贷款政策作出调整,使得购房者进一步降低购房门槛,更好满足刚性和改善性住房需求,凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。
首套和二套首付比分别不低于20%、30%
为进一步发挥住房公积金制度保障作用,更好满足职工刚性和改善性住房需求,此次天津仅调整了申请住房公积金贷款购房最低首付款比例政策,其他政策保持不变。
根据最新政策,职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的,应支付不低于住房交易价格20%的首付款;购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格30%的首付款。该新政自2024年3月18日起施行,有效期5年。
易居研究院研究总监严跃进表示,天津此类新政策要结合近期多地限购放松的动作来分析,说明当前公积金贷款放松政策和限购松绑本身是同频的。这也进一步说明,当前政策变化调整具有积极作用,在某种程度上对楼市小阳春有推动作用。
中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析指出,去年9月天津推出的房产新政对限购、限贷进行大幅度调整,购房者在进行商业贷款时“购房资质”和“贷款条件”得到极大宽松,彼时,公积金贷款首付条件未做调整。此次天津市对公积金贷款政策作出调整,意味着接下来在天津市购房时,商业贷款、公积金贷款均执行“首套二成、二套三成”的标准,使得购房者进一步降低购房门槛,更好满足刚性和改善性住房需求,凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。
不过,在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,天津此次调整住房公积金贷款政策力度较小,且仅涉及有公积金贷款资格的群体。整体来说,对市场的提振效应有限,市场加速修复还需更大的政策力度支持,从而有效改善购房者市场信心。
实际上,天津此次公积金新政也是近年政策导向的延续。从2023年起,天津各级政府部门频繁优化楼市政策,力促房地产市场平稳运行,购房政策、贷款政策、落户政策等全面放宽,包括优化限购区域、完善认房不认贷、提高公积金贷款额度等。进入2024年,天津市西青区、北辰区、宁河区、蓟州区相继发布实施新建商品住宅购房补贴政策。
节后天津楼市分化明显
“我们正在找准时机置换房子。”天津市滨海新区大港一位购房人向记者表示,“不知道为何,近两年天津滨海新区房地产市场基本都在走低,调控政策刺激也基本涉及不到该区域。这或许就是一次好机会,很多邻居现在正考虑将目前居住的房子售出,再去天津核心区域购置房产。”
“只要咬定青山不放松,市场就会有希望。”天津当地一位开发商人士向新京报记者介绍,今年天津的“小阳春”已经逐步显现。与往年不同的是,今年市场两极分化较为明显,好地段上的好产品,总是表现出强劲的竞争力,但滨海新区大港、武清、西青等区域的市场竞争力仍较弱。现在已经进入了农历二月,更多购买人群还是期待更好的政策出台,所以市场的发展与政策刺激还是有一定的关联度。
根据中指数据,2024年1-2月,天津商品住宅成交面积为86.6万平方米,同比下降46.6%;商品住宅成交套数为7986套,同比下降47.5%;新建住宅价格累计上涨1.00%,涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。其中,2月单月,天津商品住宅成交面积为38.76万平方米,环比下降19.02%,同比下降65.36%;商品住宅成交套数为3686套,环比下降14.28%,同比下降65.16%;新建住宅均价15088元/平方米,环比上涨0.64%,涨幅较上月扩大0.33个百分点,同比由跌转涨,涨幅为1.23%。
对此,中原研究院认为影响天津房地产市场出现回落的原因主要是,今年春节假期恰逢2月中旬,对2月市场影响超过10天以上,为近年新年假期对2月市场影响最大的一年。外地客户购买需求在去年集中释放后,今年外地客户量下降,导致成交量出现回落。年前广州、上海、苏州及北京通州区等一、二线城市或地区的调控政策再次松绑,天津作为重点二线城市,对于包括取消市区限购、降低公积金贷款购房首付比例等政策的调整预期也在加强,因此客户目前多以观望为主,待政策明确后,再出手购房。
田文刚认为,从近期天津房地产市场销售数据来看,成交量正在恢复,“小阳春”初步显露,公积金新政此时推出有利于刺激购房需求的进一步释放,促进合理住房消费。春节后,房贷利率大幅下调、多区推出购房补贴政策、公积金降低首付,持续宽松的政策环境都在利好购房者,多项政策的效果累计叠加,对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。
新京报记者张建