同程数科：浅谈“2023年，酒店投资机遇在哪里？”
“虽然受到疫情等因素的影响，但酒店品牌连锁化这一趋势仍势不可挡，连锁品牌酒店有相对较强的风险抵御能力，在下沉市场爆发以后，加盟品牌的需求进一步扩大。”同程数科住宿产业中心负责人吴杰如是说。
据同程数科旗下“酒店之家”数据显示，连锁率提升较大的城市以经济相对落后的小城市为主，其酒店总数基数小，且小城市酒店投资人的连锁意识也愈发强烈。与此同时，近两年品牌酒店深入三四线，也是三四线城市连锁化提升的重要因素。
酒店品牌连锁率增加的城市有303个，连锁率持平的城市数为6个，连锁率降低的城市数为56个。其中，连锁率增加排行榜TOP20的城市有：图木舒克、昌江黎族自治县、北京、阳泉、喀什地区、哈密、鄂州、梧州、邯郸、鹤壁、沧州、抚州、长治、自贡、黄石、吕梁、随州、泰州。TOP20城市的连锁化提升之快，让人叹为观止!
由于市场空间和酒店基数大两个原因，连锁酒店增加数以大城市为主。
连锁酒店增加数TOP20的城市为：北京、杭州、上海、南京、济南、武汉、西安、长沙、成都、深圳、东莞、天津、郑州、重庆、广州、南宁、南通、石家庄。TOP20中15个为省会或直辖市，大城市依然是连锁酒店增加的主力区域，其中北京增加数远大于其他城市，西北只有西安。
另外，非一线城市的酒店品牌连锁率比预期提高得要快，疫情对这些地区的酒店也会产生影响。当前，四线以下城市酒店产品还处于混战阶段，可能会长期处于混战，最终形成割据化的品牌格局。
连锁酒店减少的城市分别为：张掖、张家界、本溪、大兴安岭地区、塔城地区、乌海、石嘴山、内江、东方、益阳，其中张掖和张家界均为旅游城市，连锁酒店的减少可能和疫情影响有关。
吴杰坦言，下沉市场的投资逻辑与大城市不同，不能简单套用。他给出三点建议，“关注宏观、不盲信品牌特别是大品牌、产品为王。”
除此之外，酒店的利润本质是赚取房东与客人之间的房租差价，可见房租成本对酒店利润的影响力。疫情前，酒店行业的标准大约是月房租占月收入的30%，而且是在整个物业的租期内房租占比不超过30%。
从各方面数据来看，连锁酒店投资的方向没有因为疫情而改变，投资人连锁投资的意识持续加强，低线城市的连锁化率提升迅速，但要注意：不是所有酒店品牌在所有区域都合适，选连锁品牌加盟还是需要因地制宜、因店制宜。
“酒店之家”是同程数科旗下的酒店投资一站式服务平台，于2021年7月正式推出，致力于实现“让酒店投资更简单”的使命。酒店之家依托酒旅行业大数据及强大的产业链能力，为酒店投资人提供一系列产品服务，覆盖酒店投资的完整周期。
(来源：新视线)