苏州、常州二手房可换购无锡新房 “以旧换新”首现异地换购
随着更多城市参与“以旧换新”,各地创新不断,打通存量与增量市场的堵点。日前,无锡市商品房“以旧换新”又现新举措,实现住房“异地换购”,其中,作为“以旧换新”收购主体的地方国企增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购,此举在全国尚属首例。
在业内人士看来,跨城“以旧换新”恰是“房随人动”的重要体现。过去几年跨城购房的现象较多,比如在环京、环沪购房,对于此类区域可以率先落实跨城“以旧换新”,这将助力房地产市场去库存,使得新房、二手房市场联动或更加顺畅。
无锡梁溪城发首推住房异地“以旧换新”
“以旧换新”又有新招术。日前江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司(简称“无锡梁溪城发”)宣布推出“以旧换新”3.0版业务。
在前一版的“以旧换新”公告中,指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业),本次继续扩大范围,增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购;增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购;增加多换一;增加直系亲属新旧产权所属人变更;增加新楼盘参与。
其中,最受关注的是跨城“以旧换新”,也就是说,市民可以用苏州、常州的二手房,来换购无锡的新房。从目前来看,此类住房异地“以旧换新”在全国尚属首例。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,无锡梁溪区商品房“以旧换新”是目前全国100多个城市中创新力度较大的政策,有助于房东优化不同区域的房产,尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说,参与“以旧换新”计划具有积极意义。而且这一操作对于“以旧换新”具有非常好的启发,有助于人才以及年轻人在苏锡常等区域流动。其实恰是“房随人动”政策的重要体现。
此外,无锡“以旧换新”还支持一换一、一换多、多换一,即一套二手物业置换一套新房或多套新房,多套二手物业置换一套新房,存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
公开信息显示,无锡梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”。4月,梁溪城发发布公告,启动无锡市区内首批次商品房“以旧换新”活动;5月1日,新版“锡十条”明确了“加大‘卖旧换新’支持力度”;5月11日,梁溪城发发布“以旧换新”2.0版,将置换旧房由原来的梁溪区范围扩大到无锡市范围,同时支持一换一、一换多。
在严跃进看来,无锡创新了“以旧换新”的做法,无论是“异地换购”,还是收购优质公寓、优质商铺都值得其他城市借鉴学习。
各地不断创新推动“以旧换新”加速落地
中指研究院数据显示,截至目前,全国已有超过100座城市陆续推出住房“以旧换新”政策。对此,中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为,目前住房“以旧换新”有三种主流的操作模式,即税费补贴、政府收储、三方联动。其中,最有效的当属政府收储模式。
而无锡“以旧换新”是以地方国企为主体,通过评价手段直接收购二手旧房,旧房款项用于购买指定的新房项目,收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等,形成市场销售闭环。
业内人士认为,“以旧换新”旨在激活房地产市场,满足居民改善性住房需求,促进一二手房联动,并优化住房资源配置。
从目前来看,在多重政策利好的叠加影响下,商品房“以旧换新”模式正在适应不同城市的市场需求,各地均因地制宜、创新不断,寻找解决当前存量与增量市场矛盾,激活房地产市场活力的新思路、新探索。其中,北京“以旧换新”模式服务链条长、参与企业多元,比如引入住房租赁企业,针对购买期房的换房居民,在旧房出售后至期房交付前的过渡期,由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。在租金优惠上,有8折、8.5折、8.8折、9折等。
此外,江苏泰州出台新规明确,经住建部门审核备案的“以旧换新”协议,可作为首付款入账凭证;而且,对“以旧换新”的换购人,可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。而广西南宁也对“卖旧买新、以旧换新”的个人购房者给予购房财政补贴支持。
在严跃进看来,跨城的房产交换模式很有价值,因为过去几年跨城购房的现象很多,即环京、环沪购房,在目前新一轮发展过程中,对于此类区域或城市群、都市圈,可以率先落实跨城“以旧换新”,系统性考虑都市圈的“卖二手房换新房”。
事实上,目前住房“以旧换新”还存在痛点。无论是“卖一买一”还是“以旧换新”,能否顺利置换的关键在于需要多长时间才能成功出售旧房。在中原地产首席分析师张大伟看来,“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房,同时降低购房者购房成本,提高购房意愿。在当前的置换链条中,核心仍是如何快速“卖旧”,想要以点带面取得明显成效,仍需调动多方资源配合。
新京报记者袁秀丽
编辑杨娟娟校对穆祥桐