南宁保交楼创新:一楼盘“未交付即办证”,解决业主子女入学问题
1月16日,有读者向新京报记者反映,广西南宁蓝光雍锦澜湾项目部分业主收到了《雍锦澜湾项目一期1-4栋办证及工地开放日告知书》,尽管该项目交付尚需时日,但是相关业主可以前往蓝光雍锦澜湾售楼部办理不动产权证。
对此,蓝光雍锦澜湾项目的相关负责人回复记者时表示:“‘未交付即办证’操作模式完全自愿,不做强制要求,这种操作有利于满足业主子女入学等问题,让业主更安心。”
背景:
南宁市平稳基金介入保交楼工作,推动蓝光雍锦澜湾续建
据悉,蓝光雍锦澜湾项目现在的建设方为南宁灿琮置业有限公司(简称“灿琮置业”)。灿琮置业于近日向业主发布了《雍锦澜湾项目一期1-4栋办证及工地开放日告知书》。其中提到,业主可以在2023年1月16日-1月18日期间,携带办证告知书、购房收据、业主身份证复印件,前往蓝光雍锦澜湾售楼部一楼办理。与此同时,业主还可以前往项目工地,同步了解最新的施工进展。
谈及公司发布告知书的背景,灿琮置业的相关负责人表示,自2021年9月以来,蓝光雍锦澜湾项目原开发商蓝光集团出现债务违约,该项目未能如期交付。2022年9月,南宁市平稳房地产私募基金合伙企业(简称“南宁市平稳基金”)作为第三方介入蓝光雍锦澜湾续建保交楼工作,该项目获得南宁市平稳基金先行垫付续建工程款,已将续建工作纳入正轨。为了让相关业主进一步安心,也为了解决相关业主孩子上学等方面问题,经过多方协调沟通决定可以先给相关业主办理不动产权证再交房。“如果不出意外,我们需要再有一年时间即可交房。”
此外,新京报记者还了解到,南宁市平稳基金在给蓝光雍锦澜湾项目业主的一封信中称,2022年,根据南宁市市委、市政府统一工作部署,相关部门统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,设立南宁市平稳基金。其围绕“保交楼、保民生、保稳定”开展工作,率先介入蓝光雍锦澜湾项目保交楼。
影响:
更大程度保障购房人合法权益,有利于改善置业预期
新京报记者通过梳理以往案例发现,近年来,部分业主在收房后难以及时取得不动产权证,个别项目甚至还会出现违规建设或烂尾等情况,导致迟迟办不了不动产权证。这些因素对业主落户、子女入学等方面产生很大的影响。
为了解决“办证难”的问题,多地陆续推出“交房即交证”。比如,自2018年起,湖南省株洲市就开始试点“交房即交证”;2019年,杭州、长沙、昆明等地开展“交房即交证”试点;2022年以来,河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多地均出台“交房即交证”相关文件。据不完全统计,截至目前,已有21个省份有“交房即交证”项目落地。
而此次南宁蓝光雍锦澜湾项目推出的“未交付即办证”实属首次。部分业内人士认为,如果“未交付即办证”顺利推行成功,必然是交房办证方面的又一次进步。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示:“去年以来,全国多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的情况,此次南宁蓝光雍锦澜湾项目推出了‘未交付即办证’旨在让购房人安心,有利于市场健康稳定发展。”
赵秀池认为,从以往案例来看,不动产权证直接影响到购房人办理落户、子女入学、融资贷款等。如果南宁蓝光雍锦澜湾项目能够顺利推行“未交付即办证”,除了恢复和提振消费者购房置业信心,还可以更大程度保障购房人合法权益,改善购房人置业预期。同时,也为加速二手房流通创造了条件。最终,“未交付即办证”还要看开发商、购房人、相关部门等多方是否形成合力而取得理想的效果。此外,“未交付即办证”模式对购房人有一定风险,因为如果开发商不能交房,则不动产权证将成为“一纸空文”。
北京英淇律师事务所合伙人孙曼丽律师表示,在实务操作中,房屋竣工验收之后才能交房、办证,所以要警惕“未交付即办证”模式之后的房屋质量问题,注意验收程序是否合规完成。同时,在办证到交付房屋的过程中,最好要引入第三方监管机构进行监督,做到专款专用,避免带给购房人二次伤害。
新京报记者张建
编辑武新校对李铭