万科“整活”花地湾，让老城焕新更宜居宜业
著名城市学家简·雅各布斯曾提出这样的观点，“设计一个梦想城市容易，但重现一种生活则需要想象力。”
广州，一座拥有千年历史的老城市，新时代下其城市更新工作肩负着城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命。这对于参与改造的房企提出更高的要求，即需要真正的对城市运转复杂性的认识和创造力。更直白些，它不仅需读懂城市的过去，还要了解当下和创造未来。
万科从来不缺乏对于城市的想象能力。进入广州以来，万科从“住宅开发商”转型“城市配套服务商”，不断探索和迭代城市理想单元发展模型，在城市焕新的巨大画卷里落下堪称“神来一笔”的作品。
转个弯遇见惊喜
一场关于“生活”的在地观察
今年的“十一”假期，花地湾的一条街道因“生活”而变得生动有趣起来。
“今天路过就进来逛逛，没想到变化那么大，逛下来感觉身心都放松了，‘班味儿’也淡了。”有市民心情愉悦地说道。花地湾地铁口新开放的“口袋公园”迎来不少前来散步、锻炼的市民，还有的牵着可爱的小狗而频频引起围观拍照。
抬眼望去，整条街的树杈上“长出”许多创意标识，流动着惊喜线索。跟随着指引向前走几步，“生活节”集市映入眼帘。闹哄哄的人群长队从不同摊位上蜿蜒而出，队伍成蛇形缓缓挪动，吸引过路人不断询问，“这里有什么热闹的？”旁边排队年轻人热心回答道，“被朋友推荐种草过来的，这里是粤式文创产品，前面转个弯是咖啡、果味气泡酒等饮品，刚尝过味道还不错。”
当夜幕降临之际，熟悉的港乐在公园里响起，人们一遍享受着微醺的惬意，一边被声乐感染而调动起音乐细胞。人群开始沸腾不已，嬉笑打闹的声音搅热了整个场地……这些故事融汇之处，是万科“理想生活节”打造的烟火气的街头图景。在这为期7天的“节日”里，这里聚集了美食、咖啡、茶饮、文创、手作、户外运动等20多家时尚潮流品牌，每天限定LIVE现场、快闪巡游连环上演，更有“99种理想生活”主题展览，关于“我们”的日常故事就这样洋洋洒洒扑面而来。此次活动吸引了超9000人次参与。
节日不应该是可触不可及的城市奇观，而是尽可能与所有的人和附近产生互动，是人们打破日常状态进入共同欢聚的日子。逛公园理想地、举办“99种理想生活故事展”……在这里，万科希望通过“理想生活节”重新建立所有人相互交往的契机，并告诉大家：生活不在别处，在此处，就在具体中、在附近里。
重构家门口的“附近”
城市的“神来一笔”应是饱含人情味
“街道及其人行道，城市中的主要公共区域，是一个城市的最重要的器官。如果一个城市的街道看上去很有意思，那这个城市也会显得很有意思；如果一个城市的街道看上去很单调乏味，那么这个城市也会非常乏味单调。”雅各布斯如此说过。
实际上，一个有意思、饱含人情味的街道也会创造节日氛围，吸引着每一个来去的人。“转个弯、下个路口，就是理想生活节”。这一场以“城市主轴”为单位的节日，串联起市民的生活阵地，正在与细微的日常钩织成了交相呼应。“理想生活节”所在的“花地湾口袋公园”原本是一处普通公共区域，在万科的参与改造下摇身一变为周边居民的日常“好趣处”，转变为集娱乐、社交、体育等功能于一体的复合型公园，吸引越来越多的人涌入。
当然，万科“见缝插绿”的本事远不止这一个。2017年起，万科就以城市建设服务商的身份参与花地湾的焕新建设。它走进广州街头小巷，深入城市腹地，利用城市“边角余料地块”和“巴掌地块一点点拓展绿色空间。在万科的整体规划中，花地湾将是对标纽约、新加坡等世界级城市的存在，这里除了规划约38万方产业服务综合体、约18万方城市级商业集群、约7.5万方社区及街区商业外，还将打造约2.5公里滨水绿带、约27公顷立体开放空间等。
老城区焕新也跑出了“加速度”。近五年里，万科邀请国内首屈一指的园林景观大师朱育帆教授团队执笔，饱蘸绿墨，挥毫泼洒，沿着万科瑧园向珠江一笔延伸，在约700米河岸上绘就滨水公园。看似微小的绿地，在融入城市滨水大景观后，如同城市的呼吸孔，为忙碌的生活带来疗愈的出口，市民走出家门口就能抬脚可及，可以在这里健身、休闲、散步、观景，不用费力拥有“松弛感”。
若再将视野放大些，可以看到一个城市的“超级十字路口”正呼之欲出，滨水公园与口袋公园交汇延伸出万科·理想花地一期金域曦府组团，二期瑧园组团则与滨水公园形成揽肩之势，周边集合商业街区、会所、公园、学校、市政服务等多元生活形态。当人们涌向这个繁华交汇之地，宛若进入城市脉搏的跳动中，与其共振共鸣，才真正成为这座城市的一部分。
不是“城”胜似城
焕新老城区要重归“人”的逻辑
当前，各片区都出现了新的大体量楼盘项目，冠名为“城”愈加普遍。早期的大体量楼盘如“华南八大金刚”等见证广州的快速发展，但因建成时间长、楼龄较高，这些小区逐渐不再受到市场欢迎。当“城”再度成为当下广州楼市的关键词，我们期待怎样的新叙述？
一座城市的发展落脚点，应该关注城市和市民生活，让其成为社会“多样化”的发动机，而不是只局限于指标意义上的“配套”。作为城市运营商的万科深谙此道。今年5月，万科在荔湾永庆坊宣布“未来城市计划”，将未来城市理论模型落地在花地湾一平方公里热土，规划打造一座面向未来的理想城市——理想花地。
“理想”两字，这意味着万科带来的未来城市生活将是前所未有的，万科用双脚走进城市生活的内部，从每个个体的视角洞察居民的日常以及实践社区的营造。
在整体规划下，理想花地以“活力、绿色、智慧”为核心理念，集生产、生活、生态于一体，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。“超级综合体、主理人街区、文化聚落、运动能量环、未来邻里HUB”等极具现代化的丰富场景，与老城区“烟火气”交融共生。
同时，作为一个基于交通枢纽进行综合开发的TOD项目，理想花地通过地面空间、空中绿线公园等，共同构筑出一座“立体城市”，从高品质居住组团到城市级商业集群、活力街区，再到TOD商务活力核心区，往日社区固有的强烈边界消失殆尽，居民只需行走在开放式的中轴街区、空中花麓廊桥等公共空间，就能随时随地与城市直接发生互动体验，让人们重新获得生活的“实感”，实现老城区真正意义上的“焕发新活力”。
这些变化的背后，在于理想花地有着不同以往的“大城”建造思路，即重新定义“人”的逻辑。居民是城市功能的运用者与享受者，而非城市造景的“工具人”。再加上，“人”并非理想化的标准人，无法形成放之四海而皆准的规范指标。因此，为“非标化”人类建造的理想城市，需要足够宽容、深邃、细致。基于这样的洞察，理想花地还提出了“每一面都有”的设计理念，譬如为了让居民可以吹得到由珠江拂来的风而不断调整和优化建筑楼栋的布局。正是这些具体又细微的用心，才能让越来越多的人选择步入其间，感受到这座有机整体、生机勃勃，并呈现着无尽多样性的“未来城市”的魅力。
把生活变成充满希望的“动词”
未来城市的轮廓已清晰且具象
事实证明，极具前瞻性的优秀住宅项目注定会收获市场青睐。克而瑞数据显示，万科·理想花地已连续三年蝉联广州中心区销售冠军。2024年1-9月，理想花地的住宅网签套数依旧是中心区第一，全市排名第二。今年国庆期间，理想花地热度不减，到访量2400+，成交突破200套。
相比亮眼的热销数据，理想花地也让市场看见美好空间还有更精彩的可能。其中，理想花地·瑧园组团，是万科在广州的首个瑧系作品，由五家国内TOP级大师团队操刀设计，专为精英群体定制“至雅新境”全新豪宅生活理念。美学空间瑧CLUB，无论是游泳、健身、瑜伽、品茗，都彰显从容优雅不凡格调。项目打造的建面约110~186平方米南向滨水大宅，更是广州中心区少有的改善型产品。
理想花地·朗庭组团，是万科未来城市中轴开篇之作。下楼即可享受商业、花园、运动、学校、交通等丰富配套。社区内阳光草坪、亲水乐园、林间庭院，以及童梦乐园、格物天地、研习书屋、能量聚场、社区会客厅等多元场景，让融洽的邻里关系自然而生。从水岸到街巷、从地面到空中，多样化归家动线，打通无风雨空中连廊，地铁归来沿屋顶花园惬意漫步归家，让每一次归家宛若一首诗歌。项目不仅带来79~128平方米N+1户型产品，还推出全屋满装体系，实时勾勒出对理想生活的最新见解。
无论是整体规划，还是户型的细微设计，理想花地的大大小小之处，都在描绘未来城市的模样。它的存在，不仅是万科以“未来城市”创新理念打造的人居标杆，也在用实践启示人们：生活应该是动词，流动在日常具体和附近之中，也因为“人”而让城市不断具有勃勃生机和活力。
文/梁茹欣