小城小镇文旅投资门槛不低，专业要求非常高
新京报贝壳财经讯（记者曲筱艺）7月4日下午，2024新京报贝壳财经年会“小城镇大市场”主题论坛于北京举办。在“小城之光能走多远”圆桌环节中，围绕小城小镇旅游火爆的驱动力、发展前景以及投资机遇等问题，尚美数智酒店集团副总裁兼尚客优酒店CEO谢厚利、中青旅遨游智慧文旅总经理程建滨、如是海度假村董事长王瑞君以及文化和旅游部全国公共文化发展中心乡村公共文化服务研究院学术委员、闻旅CEO周海涛展开了深度探讨。
小城小镇旅游的火爆，带起投资热。谈到小城酒店投资，谢厚利强调要关注“小城用户或者小城流量是谁”。“用户越来越年轻化，如果投资小城酒店，90后可能都不是未来的精准用户，而是95后和00后。”他还指出，中国酒店客群消费习惯的升级和变化非常明显，在小城市场做酒店投资，有两个核心内容非常重要——兼顾效率价值，做好情绪价值。“小城小镇酒店连锁率不高，租金成本可控。”谢厚利认为，目前在下沉市场投资酒店颇有优势，“以尚客优为例，五六十间房的经济型酒店大概投资300多万，两年半至三年就可以实现非常好的回报，所以这两年我们看到很多投资者转型投资小城酒店。”
程建滨则更看好大中型城市周边的小城，比如京津冀、长江三角洲、大湾区等，“在这种类型的小城做文旅项目，相对来说可收益性更高。”他提醒投资者，文旅行业看似门槛很低，但对专业要求非常高。文旅局、平台公司、酒店、餐饮甚至一个导游、一个停车收费员，都有可能影响地区文旅的口碑。“因此，在下沉市场投资，需要考察当地的文旅认知和管理水平。”
一个好的文旅项目可以带动一个区域的文旅发展，但如果某个项目名气过大，是否会影响当地其他同类项目的投资？对此，王瑞君建议，不能做低端的产品，要给客人带来高出日常生活的度假体验，因为出游的目的就是感受不一样的氛围。她强调，小城度假不要过度营造“网红打卡”，首先要把基本功做好，包括前期规划，建筑美感、整体运营服务等，基本功扎实了，给大家一个从容安静的度假氛围，而不是走马观花，为了“网红打卡”而打卡。
在周海涛看来，旅游投资的本质不是地产升级，而是消费升级、城市产业化升级，不仅是“面子工程”。对于文旅投资应该要避开的“坑”，他直言，要让专业的人做专业的事，“不要自认为的精良，而是要符合市场的精良。”
编辑李铮
校对卢茜