热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

2024-04-28 12:43:25 - 新京报

近日,北京的赵杰(化名)向新京报记者咨询,在土地已抵押的情况下,开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗?

解答:

对此,北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。

王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。

新京报记者张建

编辑杨娟娟校对刘军

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