居住权不得继承和转让!这篇内容带您了解北京市居住权登记试行办法

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

如果合同中有不明确或不合理的条款,租户有权要求修改或补充。为了更好地理解租赁合同的关键条款及其对租户权益的影响,以下是一个简化的合同条款对比表:此外,租户在签订合同后应妥善保管合同副本,并定期检查房屋状况,及时与房东沟通维修事宜。如果遇到合同纠纷,租户应首先尝试与房东协商解决,如协商无果,可以寻求法律援...

今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

05设立了居住权的房子在《住房租赁条例》中,还明确规定了设立了居住权的房子在居住权时限到期前不得对外出租。居住权是民法典中新增的一种用益物权,旨在保障特定人群(如老年人、残疾人等)的居住权益。一旦房屋设立了居住权,就意味着在居住权有效期内,该房屋的使用权受到了法律的保护和限制。这一规定体现了法...

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。精选案例(四十六)房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果租赁房屋买卖未告知租客导致未享受优先购买权怎么办?小珍租住郝某的房屋近五年,小珍得知郝某已将房屋出卖给第三人。小珍也欲购买该房,其能...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权(www.e993.com)2024年11月23日。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。涉案房屋抵押权设立先于租赁权,抵押权实现发生所有权的变动后,受让人不受租赁合同的约束,故后成立的租赁权不得损害抵押权”...

男子回沪发现房子被妻子出租,是否有权收回?

小贴士1:租房时候,最好要求房产证上有名字的人都到场,那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场,可以通过电话等形式确认,留好录音或者书面证据。小贴士2:没有法定解除租赁合同事由的话,租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走,也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。看看新闻记者:郭建斐编辑:谭...

租赁期间房屋被征收,征收补偿款归谁?

租赁合同履行过程中,出租房屋被国家征收,其征收补偿对象是房屋所有权人,承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张部分补偿款的,相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。出租人与承租人在租赁合同中对拆迁如何处理有约定的,一般按照约定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的,应当按照...

离婚后,由一方承租、一家三口共同申请的公租房居住权归谁?

本案中,涉案公租房原系郝美、甄俊在婚姻关系存续期间共同作为申请人承租,其承租权、使用权作为一项财产性权利,离婚时应作为“其他应当归共同所有的财产”进行分割。双方可协议处理,协议不成的,法院可以根据财产的具体情况,按照照顾未成年子女及妇女原则,将公租房的承租权和使用权判决给抚养子女的郝美,切实保障其与未...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

收取租金是出租人最为重要的权利,相应地,缴纳租金是承租人最为重要的义务。鉴于租金的重要性,大部分房屋租赁合同都会将拖欠租金作为解约事由,譬如有如下条款:"如果承租人逾期缴纳租金超过一个月,那么出租人就享有单方解除合同,并追究承租人违约责任的权利。"...