全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑,比如1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关,1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关,1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。四、虽然时代和国别不同,但历次房地产泡沫走向疯...
地产泡沫最大的城市出现了,杠杆率竟然超过了韩国
通常情况下,城市的房地产市场越是过热,其居民的杠杆率也越高。如今,杭州的杠杆率不仅超过了所有一线城市,甚至连曾因炒房而出名的温州也不及杭州。在全球范围内,韩国的首尔是唯一一个可以与杭州相比拟的城市。最近,韩国的房地产市场因加息而受到冲击,全租房制度出现问题,引发了市场的动荡。首尔的居民杠杆率大约...
日本房地产泡沫破灭,数万人崩溃自尽,他们悟出的道理沿用至今
这种疯狂不光在东京,大阪、名古屋这些大城市也跟着一起疯。当时的日本人都觉得,土地这玩意儿又不会多长出来,房价肯定只涨不跌。银行也乐疯了,争先恐后地给房地产开发商和个人放贷。他们的想法也很简单:就算借钱的人还不上,房子不还在那儿吗?到时候收了房子,照样不亏。政府看到这种情况,不但没觉得不对劲...
陆挺:房地产已经没有泡沫了
可以说即使伯南克自己本人是研究美国大萧条的专家,但他在2006年上任美联储主席之后,其实美联储在防止美国发生这样的一个泡沫,我们说是房地产泡沫和金融危机的过程中间,实际上在06年到08年之间表现应该是不佳的,这个是第一个故事。
4月一二线城市租金下跌房价上涨,“房地产泡沫风险在增加”
5月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数,数据显示今年4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风...
又一个大城市房产泡沫破裂,均价从3.3万跌到2.1万,根本无人看房
此外,温州房价下跌了近4成,而且没有扭转跌势的迹象,这也导致即使有能力购房的群体会选择观望,根据一些温州当地的房产中介反馈,有的房子挂了一年都没有人来看房,从中也足以看出温州房地产市场当今的现状,房价下跌4成很可能不会是结束(www.e993.com)2024年9月30日。温州只是这轮房价下跌的一个缩影,几乎所有中大型城市的房价都在跌,从统计部门...
近30年来,全球五大房地产泡沫,四个出现在东亚,这是宿命吗?
从宏观经济看,1991-2000年台湾GDP年均增长6.3%,由之前的高增长转入中速增长,相比日本房地产泡沫破灭后的情况要好很多。一个现象值得关注,地产泡沫破灭之后,中心城市房价较其它城市相对抗跌保值,台湾房市在2003年后价量皆出现成长,台北房价已回到泡沫高峰时的水准,而一些中小城市甚至还不到高峰时的一半(同学们,牢记这...
3月70大中城市二手房价格再现普跌 泡沫挤掉,今年或是入手好时机
国家统计局4月16日公布数据,2024年一季度全国房地产开发投资同比下滑9.5%。销售层面,一季度销售面积同比下降19.4%,新建商品房销售额下降27.6%。国家统计局城市司首席统计师王中华指出,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量较前期有所增长,各线城市商品住宅售价环比降幅略收窄,同比降幅扩大。
日本房地产泡沫危机
1991年6月开始日本央行开始大幅度降息救市,到1994年4月贴现率下调至1.0%。但是,这个时候大势已去,日本股票和房地产价格持续崩溃。一直跌到2005年前后的低点,与巅峰时期相比,日本全国城市地价指数大降62%,六大城市跌幅高达87%。房地产泡沫崩溃,对日本经济的影响是深远的。据野村综合研究所测算,日...
...房租跌15%,并不是非理性泡沫破裂,政策落地或可推动房地产触底...
(3)如果政策能够顺利实施,它可能逐步推动房地产市场触底并反转。(4)中国严重贸易失衡背后,最重要解释也是“房地产大幅调整”。-1-房地产两个重要数据这几年,房价下跌30%、房租下跌了15%1)从2021年高点房价调整接近30%,且过去几个月房价在加速下跌;房租价格在过去4-5年一直在下降,今年4-5月相比于201...