租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”,哪个更具性价比?

记者按照买一套50平方米的房子来计算,总房款为98.2万元,月租金收入为1664.5元,年租金收入为2.0万元,年化租金回报率为2.037%,出租5年的收入为10万元。而如果将98万元存入国有大行,按5年定期来计算,最高年利率为1.80%,年利息收入为1.76万元,5年利息收入总计8.82万元。诸葛找房数据研究中心还表示,住房年租金回报...

刺激!租金回报率已经跑赢5年期存款了!广州这里最高...

按照买一套50㎡的房子来计算,全款为137.5万元,月租金收入为2727.5元,年租金收入为32730元,年化租金回报率为2.38%,出租5年的收入为16.185万元。而如果这137.5万元存入国有大行,按5年定期来计算,最高年利率为1.80%,年利息收入为2.475万元,5年利息收入总计12.375万元,少了近4万。再看看具体板块情况:在广州市...

租金回报率不到2%!住宅租金低位运行的背景和影响

▍租金定价高度市场化，即使没有房价上涨预期，均衡相对租金回报率应该低于海外。不考虑通胀水平的差异，在完全剔除房价上涨预期的情况下，我们认为我国合理均衡的相对租金回报率应该会低于海外。这一方面是由于我国业主房屋持有成本低，另一方面是我国业主在终止租赁合同和租赁合同重定价方面灵活度很高。但即便如此，我们认为...

华夏华润商业REIT:重点是租金水平的变化

在既定的租赁面积下，购物中心租金收入，一方面取决于商铺的出租情况，即出租率；另一方面取决于商铺租金的定价水平（包括物业管理费、固定推广费定价），即租金水平。出租率指标前述评估机构对底层资产市场价值的调整主要基于对未来出租率指标的调整。截至2023年9月，底层资产青岛万象城出租率约为98.30%。从历史出租率...

华泰| 险资的两种红利策略

净投资收益率可以拆分成三部分:利息、股息和租金收入。其中利息贡献最大,股息较小,租金可以忽略不计。上市公司合计来看,净投资收益率下行的主要原因在于利息贡献过去几年快速下行,1H24利息收益率为2.4pcts,是过去十多年最低水平;股息贡献过去几年大致稳定在0.9-1.0pcts。我们预计利息贡献可能会持续下降,出于尽量稳定净...

险资抄底VS王健林舍得,皆大欢喜 | 睿和研究

企查查显示,2019年北京万达广场所属公司总资产70.71亿元,负债26.98亿元,当年营收4.43亿元,净利润1.43亿元(www.e993.com)2024年11月23日。这也与此前王健林披露的每年亿级租金收入相符。虽然此次北京万达广场收并购未披露具体交易金额,但在租金和利润变化不大的情况下,按资本市场普遍要求年化5%以上的投资回报率计算,本次交易总额不高于28.6亿元才能达标...

??央行再次敲打债市风险,称住房出租收益将高于多数资产

除了宏观政策和住房租赁市场,本次《报告》重点关注了债券资产和债券型理财产品的风险。一方面,央行指出,对金融机构持有债券资产的风险敞口开展压力测试,防范利率风险;另一方面,央行在专栏《资管产品净值机制对公众投资者的影响》中提出,年内部分资管产品尤其是债券型理财产品的年化收益率明显高于底层资产,主要是通过加杠...

产业园REITs一季度好消息——稳健回升,分红利好,科创REITs登陆...

在受广泛关注的孵化器租金定价方面,根据募集说明,招商科创的三个孵化器为市场化运营产生,不依赖第三方补贴等非经常性收入,但租金低于周边同类资产约30%左右,体现出孵化器载体的运营特点和租金优势。至于低租金导致的低估值问题,目前可以看到的是,招商科创的租金收入约占总收入的80%,且运营管理费率较低,与其他产业园...

一文读懂基础设施公募REITs|股权|公募基金|reits|招募说明书_网易...

再如,产业园区类项目的主要收入为租金和物业管理费收入,其中租金收入占比较大。租金收入通常由出租率和租金水平共同决定,主要受到宏观经济形势、园区定位、产业发展情况、竞争对手等因素的影响。折现率即按何种比率将未来产生的运营现金流折算成当前的价值。站在投资者的角度来看,折现率是投资者在承担一定投资风险的情...

初识与我们生活息息相关的REITs

再如,产业园区类项目的主要收入为租金和物业管理费收入,其中租金收入占比较大。租金收入通常由出租率和租金水平共同决定,主要受到宏观经济形势、园区定位、产业发展情况、竞争对手等因素的影响。折现率即按何种比率将未来产生的运营现金流折算成当前的价值。站在投资者的角度来看,折现率是投资者在承担一定投资风险的情...