预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。李某某起诉要求解除合同，因合同解除以有效为前提，故对其该诉讼请求无法支持，但对合同无效的后果，法院依照职权进行处置。法官点评商品房预售...

认筹和认购的区别及其法律效力

认筹和认购都是购房者在楼盘销售前的预购行为,但两者存在一定的区别。认筹是购房者向售楼方缴纳一定金额的认筹金,以享受优先选房和价格优惠等福利,而认购是购房者与开发商约定在一定期间内不将房屋卖给其他人,双方商谈买房事项。认筹是为了吸引购房者提前预约购房,而认购是为了保证购房者在一定期间内与开发商商谈买房事项。

守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。李某某起诉要求解除合同，因合同解除以有效为前提，故对其该诉讼请求无法支持，但对合同无效的后果，法院依照职权进行处置。法官点评商品房预售...

人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(四)

首先,认购合同的名称虽为“内部认购合同”,但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定,合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。根据《最高人民法院关于适用。中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)第一条“当事人对合同...

专业文章丨《民法典》时代的预约合同与本约合同研究

一、预约合同法条的沿革在《中华人民共和国民法典》正式颁布前,我国大陆虽然在民法理论及实务中存在承认预约合同及区分预约合同与本约合同的传统,但预约合同的构成要件、形式及相应的违约责任并未单独、系统地规定在法律条文中。有关预约合同的法律规定最早体现在2003年公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

一、预约合同的规范沿革预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同(www.e993.com)2024年11月24日。在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

解读:预约合同与本约合同的区分:1.根据合同的文本内容判断当事人订立合同是为了履行具体的权利义务进而完成交易行为(此为本约合同),还是单纯地为了锁定交易机会,未来还需要签订其他合同以实现权利义务的履行(此为预约合同)。在当事人未明确约定将来一定期限内另行订立合同的情形下,由于不符合预约合同的预备性、期限性特...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

案例二:某通讯公司与某实业公司房屋买卖合同纠纷案裁判要点判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人是否有意在将来另行订立一个新的合同,以最终明确双方之间的权利义务关系。即使当事人对标的、数量以及价款等内容进行了约定,但如果约定将来一定期间仍须另行订立合同,就应认定该约定是预约...

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

据介绍,关于违反预约合同的违约责任,历来存在“应当磋商说”和“必须缔约说”两种不同的观点。前者旨在落实意思自治,认为预约合同仅产生继续磋商义务,不能强制当事人订立本约;后者则旨在防止不诚信行为,认为预约合同可产生意定强制缔约的效力,可由法院的判决代替当事人的意思表示,并赋予强制执行的效力。

房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

1.合同效力及性质认定吴启鹏与天宏公司签订的商品房认购书,是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,当属合法有效,双方均应按照约定履行各自的义务。从性质上看,该认购书属于预约合同,其目的在于确保双方在一定期限内缔结本约(即商品房买卖合同)。