商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书虽然对房屋位置、面积和价款等商品房买卖本约合同应具备的主要内容进行了约定，但是对诸如房屋交付时间、权证办理时间、面积差异的处理、违约责任等事项均未作约定，而且认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房...

房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

2.签订商品房买卖合同需要双方共同进行,认购书第5条明确约定乙方(即原告)必须在约定的期限内到销售中心签署商品房买卖合同,被告曾电话与原告沟通,但原告未按此约定到销售中心签订合同。3.原告并未提供证据证明其催告过我公司签署商品房买卖合同,且涉案房屋至今仍保留在原告名下,并未另售,涉案房屋的履行不存在阻碍...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

房屋并非普通商品,依社会大众的普遍认知标准及商品房买卖合同的交易习惯,房屋户型布局及房间数量属于购房人缔约时重点考虑的要件,在双方没有特别约定的情况下,开发商交付不符合合同约定的房屋户型结构,并要求购房人自行改造,显然与购房人的交易目的相悖,属于严重违反合同约定的违约行为,购房人可以合同目的不能实现为由解除...

...协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同...

预约合同是指约定将来一定期限内订立本约合同的合同,当事人约定将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。房产公司与王某签订的《分销保证金合同》系双方的真实意思表示,合法有效。该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

首先,预约合同的一般表现形式。预约合同通常会有显著的标志。在预约合同中,一般含有将来一定期限内缔结本约合同的条款。比如约定购买房屋的部分主要条款再具体磋商,或者约定将来签订正式《商品房买卖合同》后认购书自动失效。当出现此类标志的时候,可初步判定为预约合同。

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

原、被告之间仅就系争1001室房屋签订认购协议，且双方并未就退还定金达成一致意思，故不同意返还定金、支付利息(www.e993.com)2024年11月23日。原告支付的50万元定金是系争1001室房屋的定金，且属于定金性质，如因原告原因未按期签订预售合同，被告可以没收定金。另外，关于装修标准，仅仅是同价位的，并非系确定品牌，不可更改的。且该装修标准在签订...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

2022年3月14日,案涉房屋被案外人在不动产登记机构申请办理异议登记。2022年3月15日,因案涉房屋存在异议登记,袁某未与周某办理房屋过户登记手续,并从房屋交易资金存管专用账户退回2460000元房款。同日,袁某向周某送达《解除合同通知书》,载明:因案涉房屋涉嫌一房二卖,现通知解除《重庆市存量房屋买卖合同》,立即...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

九、某石材公司与某采石公司买卖合同纠纷案十、柴某与某管理公司房屋租赁合同纠纷案案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。房地产公司在收到章先生关于退还定金通知后,在合理期限内拒不退还定金,应自期限届满之次日(2018年11月3日)起按...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

“柳报维权哥”特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师吴敏认为，购买地下车位的业主与房开方属于买卖合同纠纷。双方订立的《车位认购协议书》明确约定了购买车位价格为3.5万元，虽然是认购协议，但协议条款没有违反法律规定，对双方均有约束力，未经双方一致同意，不能变更协议内容。现车位降价，业主不得未经房开方同意...