预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

赵某与青岛某置业公司于2023年2月签订的《商品房认购书》，约定将来一定期限内双方订立商品房买卖合同，符合预约合同的法律特征。预约合同是独立的合同，当事人均应按照预约合同的约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。现赵某明确拒绝与青岛某置业公司继续签订商品房买卖合同，构成违约，青岛某置业公司要求解除与赵某...

守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

赵某与青岛某置业公司于2023年2月签订的《商品房认购书》，约定将来一定期限内双方订立商品房买卖合同，符合预约合同的法律特征。预约合同是独立的合同，当事人均应按照预约合同的约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。现赵某明确拒绝与青岛某置业公司继续签订商品房买卖合同，构成违约，青岛某置业公司要求解除与赵某...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

如果在认购书中无法看到出卖人和买受人在将来缔结正式《商品房买卖合同》的合意,即没有明确约定将来一定期限内另行缔结本约合同,则应将认购书视为本约合同:但如果认购书中具备预约合同的通常标志,可以辨别出卖人和买受人存在未来缔结正式《商品房买卖合同》的意思表示,则不管认购书约定的内容多详尽,也为预约合同。

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

在购买预售商品房时特别要仔细核对与开发商签订的合同是否为正式的商品房买卖合同,仔细核对合同签订主体与预售许可证载明的开发企业名称是否一致,仔细核对所购买的房屋是否与预售许可证载明的预售房屋栋号一致,避免与开发商签订认购书、订购书、预订书等形式的预约合同代替与开发商签订商品房买卖合同。如果与开发商已经签订...

北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款

1.对双方签署认购书、约定的楼房位置、房屋总价及原告缴纳定金数额、购房款数额无异议。认购书合法有效。2.签订商品房买卖合同是双方行为,原告未按约定到销售中心签订合同。3.原告未提供证据证明其催告过公司签署合同,涉案房屋仍保留在原告名下,随时可签订合同,延期签署不影响原告实体权利和合同目的实现。

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务(www.e993.com)2024年11月23日。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发...

买卖期房的流程、注意事项与法律解读是什么?

2.签订认购书:选定期房后,购房者与开发商签订认购书,并支付定金。3.签订正式合同:在约定的时间内,双方签订正式的商品房买卖合同,并支付首期款。4.办理按揭贷款:如需贷款,购房者向银行申请按揭贷款。5.房屋交付:开发商按照合同约定的时间交付房屋,购房者进行验收并支付尾款。

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。房地产公司在收到章先生关于退还定金通知后,在合理期限内拒不退还定金,应自期限届满之次日(2018年11月3日)起按...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，而且案涉认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。所以，认购书不属于商品房买卖合同，认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书...

探案说法 | 买房时遇法院查封房产 购房定金能否双倍退还?

然而,承办法官经审查却发现,案涉《商品房认购书》第8条约定:双方签订本认购书后、签订《商品房买卖合同》前,司法机关、行政机关依法限制该物业交易权利的,乙方有权拒绝签订《商品房买卖合同》,甲方全额返还乙方已支付的定金(不计利息)。至此,案涉合同的约定与国家法律的规定出现冲突,两者该如何取舍?