房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

南方+记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款...

“气球贷”、等额本金、商转公、转贷降息……房贷怎么还更划算?

所谓等额本息，即在利率不变的情况下，每个月月供金额一样（包括本金+利息）。月供中本金逐月递增，利息逐月递减。而等额本金，即在贷款期间，每个月归还固定本金，而利息逐月递减。按此种方式还款，前期还款压力稍大，但月供逐月减少，且综合计算相对节省利息。若落到实际操作中，上述两种还款方式的计算方式存在差别。...

等额本金房贷提前还款是否划算是什么?

在房产贷款领域,等额本金房贷是一种常见的还款方式。与等额本息相比,等额本金的特点是每月还款金额逐渐减少,因为每月偿还的本金是固定的,而利息则随着本金的减少而减少。对于考虑提前还款的借款人来说,了解等额本金房贷提前还款是否划算至关重要。首先,我们需要明确提前还款的含义。提前还款是指在贷款合同约定的还款期限...

提前还房贷是聪明还是糊涂?银行员工直言:不少人还在“白送钱”

与等额本息不同,等额本金方式下每月偿还的本金是固定的,而利息则随着剩余本金的减少而逐渐减少。因此,每月的还款金额会逐渐降低。对于同样100万、30年期限的贷款,采用等额本金方式,首月需偿还约7677元,且后续月份还款额逐月递减。总还款额为188.4万元,相较于等额本息方式节省了约25万元利息。然而,这种方式在还款初期会...

热问|??申请房贷时,等额本息与等额本金怎么选?

首先,从还款方式来看,等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款,是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。对于上述两种还款方式,麦田房产专业人士表示,就等额本息的特点来看,每月还款额固定,但还款总利息相对较多,适合收入较为稳定的工薪阶层...

最长可十年不用还本金,房贷“先息后本”还款火了,划算吗?

“将房贷在贷款期限内划分为两个阶段(www.e993.com)2024年11月24日。第一个阶段,按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。”云南地区建设银行贷款经理表示。红星资本局注意到,房贷“先息后本”还款方式并非新鲜事。据中新经纬报道,兴业银行于2022年2月上线“...

“凑10万元还贷也好”,3.25%的房贷利率,也要提前还?

“这个优化政策真的太好了,我仔细算过的,从4%降到3.25%,我们可以少还将近18万元的利息。”王女士告诉记者,她选了等额本金还款方式,现在贷款每月还13000多元,后面每个月还款额逐月减少。尽管利率已经低至3.25%,王女士仍然觉得压力不小,“现在也没有好的投资方向,大多数银行已经没有3%以上的保本保息产品,我和老...

“每月只需还1元钱本金”?别让房贷还款新方式迷了眼

当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于...

多地房贷“先息后本” 适合自己才是最好的

以贷款200万元、贷款期限30年买一套房为例,按现在的基准利率3.95%计算,正常的等额本息还款总额为342万元(本金200万元+利息142万元),月供9500元。如果是2年先息后本,前2年只还利息,要还15.8万(200万×2年×3.95%);之后28年再按等额本息,需还款331万(本金200万+利息131万),月供9851元。

房贷怎么还更划算?

就按揭房贷而言,等额本息和等额本金是目前更为主流的还款方式。虽然仅一字之差,但还款总额,月供变化,本金和利息增减都有很大区别,贷款申请者在选择时仍“摸不着头脑”。所谓等额本息,即在利率不变的情况下,每个月月供金额一样(包括本金+利息)。月供中本金逐月递增,利息逐月递减。