为何小区里,有越来越多的房子“宁空不租”,过来人说出大实话!

作为房东,把房子租给租客之后,你以为就可以“躺平”了吗,其实并不能,每天都要提心吊胆的,因为房东要和租客一起承担连带责任。有些租客会在房子里做饭,使用水电燃气的时候如果稍不注意就会引发事故,轻则只是房屋内部装修设备损坏,重则人员伤亡,这种情况下,不管如何,房东都会受到牵连,最后还很可能要赔上一大笔钱,...

房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?

房东出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下可以主张优先购买权。但如果房东没有提前通知，就直接出售房屋，承租人该如何应对？承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效，但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。法官提醒，租赁的房屋被出售后，先别急着搬走，...

楼市风向:房子不想降价卖留着租,大错特错,现实状况惊人!

不可盲目由卖转租或以租养贷！最后，在我们社群内，有不少房东坚持不降房价，抱着卖不出去就出租的想法在卖房。有这种想法也能理解，毕竟高位买的房子，被大刀砍下的心理不好受。这类客群，在面对租金下调行情中，心态要平和一些。遇到合适的租客让你降价，就不要计较那三五百，免得房屋空置。另外还有一类人群，...

以案说法|房屋“先租后卖”,租客先别急着搬走

”本案中，在合同履行期间葛某将案涉房屋出售，所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力，案涉房屋仍应由孙某占有使用，其可交纳房租继续履行原租赁合同。现孙某无证据证明葛某在卖房前后要求其搬离案涉房屋，也无证据证明其向新房主交纳下半年房租，新房主拒收且不允许孙某继续租赁使用。从孙某庭审陈述情况来看，...

河南,郑州。王女士租了一套房,房东在未提前告知的情况下把房子卖...

河南,郑州。王女士租了一套房,房东在未提前告知的情况下把房子卖了,要求王女士立马搬出去,但因为暖气还有一个月未使用,王女士要求退暖气费,但是遭到拒绝,双方因此发生冲突,王女士抱着两个月的宝宝被殴打,宝宝因此受伤,王女士报了警。年前的时候,王女士收到房主发来的信息,她说自己的房子已经卖了,要求王女士...

官方解读广州房地产新政:支持“租一买一”“卖一买一”

2.支持“租一买一”(www.e993.com)2024年11月23日。居民家庭和个人,将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》(穗建规字〔2024〕12号)规定取得房屋租赁登记备案证明,购买住房时相应核减名下住房套数。3.支持“卖一买一”。居民家庭和个人,根据《广州市住房和城乡建设局关于启用存量房房源信息编码的通知》(穗建房产〔20...

房东担心房子成凶宅掉价,晚期癌症患者还能租到房吗?丨快评

这对不在乎房子是凶宅的买家是有利的,可以用更笋的价格买到心仪的房子。在过去房价节节高升之时,凶宅相对于正常房屋的折价有缩减的趋势,因为这样的买家多了。可见观念也在变,只是变得比较缓慢。其实,在好医院附近,短租乃至日租的房子非常贵,房东愿意租给重症病人,包括晚期癌症患者,一般并不担心自己的房子变凶宅,这...

中介不给房租,房东可以收回房子吗?

首先,如果还没有涉及到租赁的第三方,也就是说房子中介还没把房子租给租客,在这种情况下,房东是能够直接收回房子的。毕竟租金支付是租赁合同中极其关键的义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定,承租人必须按照约定的期限支付租金。倘若承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金,出...

槐法案例丨房屋“先租后卖”,租客先别急着搬走!

2023年3月1日,葛某将某房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期一年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金,合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛...

女孩独居租到凶宅,房东:谁家没死过人

杜律师以案说法,“我个人认为女孩是可以起诉的,但是其一,她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅;其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况,这个法律依据是《民法典》第148条规定。”《民法典》第148条规定,如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同,那么...