居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，约定好了，甚至可以终身享有；而《中华人民共和国民法典》明确规定了租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。再次，居住权的设立可以无偿，也可以有偿，但租房子肯定要支付租金。最后，居住权不得转让、继承。而经出租人同意，承租人可以...

今年开始,“新禁令”下5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

在居住权时限到期之前,房子是不能对外出租的。然而,在现实生活中,一些房东为了赚取房租,往往拿着只有居住权的房子用于出租。这种行为不仅违反了法律规定,也损害了租客的合法权益。因此,《住房租赁条例》明确规定,只有居住权的房子不得出租。近年来,随着房价的不断上涨和限购政策的实施,越来越多的年轻人和外来务工...

广州试水“租购同权” 租房读“名校”能否实现

允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租,不过应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租,人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。那么,“租购同权”会导致房价下跌吗?方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,房子具有强烈的资产属性。孙不熟认为,“租购同权”对大城市核心区的房价,冲击不...

男子回沪发现房子被妻子出租,是否有权收回?

小贴士1:租房时候,最好要求房产证上有名字的人都到场,那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场,可以通过电话等形式确认,留好录音或者书面证据。小贴士2:没有法定解除租赁合同事由的话,租客是可以根据合同主张自己的权力的。就算同意搬走,也可以和房东协商赔偿以及缓冲时间。看看新闻记者:郭建斐编辑:谭...

没有委托书的情况下,中介有权出租房东的房子吗?

从法律角度来看,没有委托书,中介无权代表房东进行任何形式的房产租赁活动(www.e993.com)2024年11月23日。这是因为,根据合同法,任何代理行为必须基于明确的授权。如果中介在没有委托书的情况下擅自出租房产,这可能构成侵权行为,房东有权追究中介的法律责任。实际操作中的风险在实际操作中,没有委托书的租赁行为存在多重风险。首先,租客可能因为合同...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。为了具体介绍这种“先抵押后出租,抵押可破租赁”的情形,我们选取了以下案例,供读者参考:...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

如前所述,终止租赁选择权通常可以转换为续租选择权。因此,上述租赁可以描述为5年租赁,并可选择续租3年。如未行使续租选择权,则须支付罚金75万元。(一)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权1.承租人的处理在方法1下,承租人有权使用该设备5年,并有权要求在第二期间使用该设备。如果承租人在第5年末选择...

我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制

根据该联动机制要求,凡在我市行政区域内申请不动产抵押权首次登记的,申请人应就“申请抵押权首次登记的不动产是否已出租”接受登记机构的询问,并应主动向登记机构申报不动产承租人、租赁时间、租金等租赁信息,不动产登记机构在办理不动产抵押权首次登记时一并将申请人申报的不动产租赁情况,在不动产簿附记栏内予以记载...

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

然后进行再次出租的情况比较多,“郑州这边的情况,很少有人会一套房子住10年,待个几年要么自己买房,要么回老家了。”所以基本上拍下的都是“二房东”,在租赁期间,房子可以随便怎么用,只要不破坏房屋主体结构,里面装修可以自由发挥,原房东一般不会过问,“二房东享有较大的自主权,而且还不用担心房屋随时被房东收回去...