贷款买房时选择等额本息还是等额本金更合适?

对于收入稳定但未来可能增长的借款人来说,等额本息是一个不错的选择。等额本金还款方式则是指借款人每月偿还相同金额的本金,同时支付剩余本金产生的利息。由于本金逐月减少,利息也随之减少,因此每月还款总额逐渐降低。这种方式的优点是总利息支出较少,长期来看可以节省一定的财务成本。适合收入较高且稳定的借款人,或者预...

「揭秘」先息后本还款:初期甜如蜜,后期却苦不堪言?

举个例子:假设你申请了一笔250万元的房贷,期限为20年(共240期),年利率为6%。如果选择等额本息的方式,每个月需要还款17809.4元;如果选择先息后本的方式,前三年每个月只需要还款12500元。但是从第四年开始,每月的还款额就会逐渐增加,到了第十年,每个月需要还款超过3万元!而且,由于前期不还本金,总利息支出也会大幅...

贷款买房时应选择等额本息还是等额本金?

从表格中可以看出,等额本息的每月还款金额始终保持不变,而等额本金的每月还款金额则逐年减少。购房者在选择时应考虑自己的收入稳定性、未来的财务规划以及对总利息支出的敏感度。此外,购房者还应考虑贷款利率、贷款期限以及提前还款的可能性。例如,如果预计未来会有大额收入或提前还款的计划,选择等额本金可能更为合适,...

房贷的等额本金与等额本息还款方式有何不同?

然而,初期还款压力较大,适合收入稳定且预期未来收入不会大幅增长的借款人。等额本息还款方式则是每月偿还固定金额的贷款,其中包括一部分本金和一部分利息。由于每月还款额固定,这种方式便于借款人进行预算规划。然而,由于前期偿还的利息较多,本金较少,因此总利息支出相对较高。这种方式更适合预期未来收入会增加的借款人,...

等额本息提前还款最佳时间是什么时候?

等额本息提前还款不管是一次性还清还是部分还款,都是越早越好,这样会大大减少还款利息,可以通过以下例子来说明。假如:小明买房贷款申请到60万,还款期限为30年,也就是360个月,贷款利率按照5.39%来执行,那么能够计算出还款总利息就达到了61.15万。1、如果我们在第三年提前还款20万,可以得到数据,还款总利息下降18.43...

5月24日新干线要闻早餐

北京地区一家大行某支行个贷人员表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套降至5.5%(www.e993.com)2024年11月24日。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后首套房月供减少约88元,二套房减少约90元。10、上海部分银行首套、二套房贷利率下调15个基点...

“多快好省”还房贷

以贷款100万元(利率5.94%),月供20年为例,采取等额本金的还款方式,则累计还款总额是159.6万元,支付息款为59.6万元,每月还款从近1万元逐步递减至0,其中还款本金是固定的4166元。而等额本息还款方式中,100万的贷款20年还清的话,最后总共还款总额为171.1万元,其中支付的息款高达71.1万元。每月还本金数在2200元间轻微浮动...