【以案释法】营业执照未迁出,是否继续算租金?

房屋租赁合同关系中,涉及的双方权利及义务较多,对于商铺租赁而言,承租后多用于注册公司、个体工商户进行经营。在合同到期或解除后,承租方将自己营业执照中的住所地及时迁出是合同的附随义务。如未及时迁出,势必会影响该商铺的再次出租和经营,造成出租方租金收益损失。若因此造成纠纷,应结合实际情况及双方有无过错,由承租...

——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷

张倩则辩称,其并非租赁合同当事人,案涉房屋营业执照亦只登记了赵伟一人,其与本案无关。海安市人民法院审理后认为,刘烨与赵伟签订的租房协议系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。租赁期限届满后,赵伟继续使用租赁物,刘烨并没有提出异议,因此“原租赁合同”继续有效,但是租赁期限转为不定期...

无法实现合同目的的租赁合同,可解除吗?

本案中，被告承租案涉房屋是用于经营商铺，而经营商铺的前提是具有合法的工商营业执照，本案中，在被告合同根本目的不能实现的情况下，原、被告双方已通过电话方式协商，且后续被告已不再承租店铺的情况下，合同已实际解除，如此时再以合同未约定双方解除合同方式来机械认定双方合同的效力，则会严重损害承租人利益，助长...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

依据:最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2.房屋租赁合同或事实租赁关系的存在;譬如,双方存在书面...

租赁办公室,在签订合同时需要注意什么?

2.出租许可证明:检查出租方是否具备合法的出租许可证明,确保房屋可用于出租。3.营业执照和法人证明:要求出租方提供营业执照和法人或法人授权证明,以确保其具备合法经营的资格。4.转租情况:如果办公室是转租而来,需要出租方提供其与产权人之间的租赁合同以及产权人同意转租的书面证明。

营造更优营商环境!本市出台新修订的经营主体住所登记管理办法

3.经营主体住所属于商品交易市场内场所的,提交市场经营管理企业营业执照(www.e993.com)2024年11月24日。(二)经营主体使用的住所无法提交不动产权证的,应当提交以下证明材料:1.属于公有非居住用房的,提交公有非居住房屋租赁合同;2.属于公用民防工程的,提交民防管理部门出具的有关文件;...

记者调查丨营业执照未注销 房主房屋转租难

“前租客在房屋住址办理了营业执照,退租时未登记注销,导致我无法将店面租给别人。”近日,刘女士向本报热线反映,她在岳塘区建设南路某综合楼有一套47平方米的个人房产,最近某商家有意租赁,但因无法办理营业执照作罢,给她造成了损失。刘女士向我们透露,她曾于4月将此房屋出租给一家建筑公司,应公司要求,她到社区...

租赁房屋难经营 营业执照为何办不了?

小摊点证和营业执照是否具有相同的法律效力,这点咱先不说,光邱女士想要在外卖平台上注册这一点,小摊点证就不好使。工作人员说的也不无道理,彩钢房里动用明火,确实会有安全隐患,一旦办理了营业执照,那也就意味着经营合法,意味着相关职能部门要起到管理和监督责任。记者觉得,如果要彻底杜绝这种安全隐患,从源头上来...

办不了营业执照 承租损失谁来担

法官建议,出租人在签订租赁合同之前,应向承租人如实说明租赁房屋的实际情况,切勿隐瞒标的本身存在的缺陷,对于确实无法办理营业执照等相关证件的也要如实说明,切勿因急于出租而做出不实承诺或刻意隐瞒。出租人具有积极履行协助的义务,对于承租人办理营业执照所必需的证明文件,要积极配合提供。承租人也要尽到审慎注意义务,在...

承租的店铺办不了营业执照,法院:出租人酌情赔偿

新京报讯(记者慕宏举)一家餐饮门店想要合法经营,营业执照办理是前提。但实践中,有些店铺承租人在完成门店装修后,才发现营业执照办不下来,由此产生的损失应该由谁来负担?近日,新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉了一起相关案例。新京报记者了解到,2021年8月,林某(出租方)与赵某(承租方)签订租赁合同,约定林...