北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和执行。3.**补充协议的不对等**:开发商可能提供的补充协议可能存在不对等的条...

拆迁安置房可以买卖吗?

本案中,原告韦某与被告龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延...

【微普法】拆迁安置房可以买卖吗?

本案中,原告韦某与被告龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延...

拆迁安置房可以买卖吗?法院判了

本案中,原告韦某与被告龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延...

为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...

案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形...

购拆迁安置房 房屋产权证件未办定金能退吗?

宾阳县人民法院审理认为,韦某与龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,韦某主张解除双方的买卖合同,由龚某返还收取的4万元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上，陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记，但陈某杰已经实际合法占有房屋，吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一...

商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人

”的规定，因此《认购书》中关于定金的约定有效。关于原告以案外人出具的供热费收据用以证明案涉房屋不能按约交房的意见，第一、案外人不是本《认购书》的合同参与人，根据合同相对性原则，案外人的意思表示对《认购书》的合同约定没有约束力；第二、因《认购书》中未约定案涉房屋的交房时间，因此，原告所称...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

后经协商，双方终止了该房屋买卖，原已付定金50万元转为后续订购103或者104室房屋（现房）的定金。在销售的推介下，原告看了该小区A栋103室及104室房屋，其中103室符合原告需求。2021年12月初，在准备签订103室房屋的认购协议当天，原告复看房屋，发现103室房屋外围增加了两个近2米宽的大钢架柱子，严重影响了103室...