房屋拍卖屡遇“租期20年”,法官:虚构租赁关系将予制裁

综上,可以认定双方存在通过签订租赁合同规避法院执行的主观故意,租赁合同关系不真实,不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力。宋某应停止占用房屋,对其请求对房屋带租约拍卖的诉讼请求,不予支持。案件判决后,双方当事人均未上诉。司法拍卖促进了债权人合法权益的迅速兑现。但近来,一些网民反映,不少拍卖的房屋,都有惊...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

如果承租人在法院查封房产之前签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房产的,拍卖后承租人可以在租赁期内阻止向买受人交付房产。执行实践中,法院通常会对租赁合同条款是否符合交易情况、承租人是否实际占有房屋等进行审查,如果发现承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租房产或者伪造租赁合同、租金交付凭证的,承租...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖 揭开“长租”对抗执行的面纱

至此,检察官认为,案涉房屋租赁合同明显违背常情常理,无法证明合同双方存在真实有效的房屋租赁关系,其真实目的极有可能是阻碍正在进行的司法拍卖程序。依法监督拍卖重启面对检察机关调查所得的各项证据,周某眼看再难自圆其说,只好承认造假的事实:其实,他与邓某不光是亲戚关系,还存在其他经济往来。为了阻止法院将案...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

拘留、罚款!名下别墅将被拍卖,他串通亲戚“假租赁”

同年8月，法院作出判决，判令周某及某贸易公司承担连带还款责任，某银行对该别墅享有抵押权。判决生效后，银行向法院申请执行。法院于2022年6月立案执行，别墅被挂网拍卖。但2023年1月，周某却主张该房屋存在租赁，并提交了他与承租人邓某某签订的房屋租赁合同，要求带租拍卖。2023年6月，邓某某向四川自贸法院提起...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

2018年8月30日,法院在案涉房产张贴了(2018)粤1521执968-1号公告,拟对上述房产予以评估拍卖,责令被执行人Z某及使用者自该公告张贴之日起三十日内迁出上述房屋(www.e993.com)2024年11月24日。2018年10月23日,案外人J某向法院提出执行异议,主张上述房产尚处于有效合同租赁期内,根据买卖不破租赁原则,要求停止执行裁定书的执行。

司法拍卖中“买卖不破租赁”原则的适用问题与应对

一是租赁合同成立并生效。双方订立的书面租赁合同必须合法有效,合同内容是以出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,且不违反法律法规的效力性强制规定。二是租赁物在查封时处于被承租人占有的状态。承租人尚未占有租赁物时,承租人对于租赁物的依赖尚未建立,所有权发生变动并不危及承租人的上述权利,不能...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

案件审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规...

案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除强制迁出房屋?

综上,案涉房产房屋租赁合同的真实性无法确认,异议人亦未提交证据证明其实际占有使用该不动产,本院依法驳回异议人于某某的异议请求。法官说法《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

买卖合同无效,其买卖的标的物即租赁物无法交付给承租人,从而导致其后的租赁合同客观履行不能,就融资租赁合同整体而言也属于客观履行不能的情况。依照《合同法》第94条的规定,此种情形属于法定解除的情形而排除了第58条合同无效的适用,此外依据《融资租赁合同司法解释》第11条之规定,出租人承租人对于此种情形均享有解除...