房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。你已经买房14年但一直未能办理房产证,由于房屋验收不合格,你可向法院起诉,要求解除合同并赔偿损失。

如何在没有房产证的情况下合法出售房屋?这种出售方式对交易安全有...

尽管在没有房产证的情况下进行房屋交易存在一定的风险,但通过合理的合同约定和法律咨询,可以有效降低这些风险。此外,买卖双方还可以通过以下方式进一步保障交易安全:1.房屋查档:在交易前,买方可以要求卖方提供房屋的查档证明,确认房屋的权属状况。2.公证:买卖双方可以选择对合同进行公证,增加合同的法律效力。3....

无房产证的房屋买卖合同是否有效?

总之,无房产证的房屋买卖合同在一定条件下是有效的,但存在较大的法律风险。买卖双方应谨慎行事,采取必要的法律措施,以保护自身的合法权益。

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

朱某苒、郭某刚、郭某辩称,对方要求确认《房屋买卖合同》有效,没有法律依据。理由如下:一、双方签订的《房屋买卖合同》不是买卖合同,更不是房屋买卖合同,因为在双方签订合同时,合同的标的物即房屋是不存在的,双方不能转移一个不存在的物的所有权。二、双方签订《房屋买卖合同》是一个民事行为,不是民事法律行为。...

北京房产律师——父母遗产房屋没有房产证能否诉讼继承

按照《某单位自建职工住宅楼调售(租)实施方案》,被继承人张某辉于2009年5月11日与郑某杰签订了《房屋买卖合同》(某单位在合同上作为调房单位进行了盖章),购买北京市海淀区一号房屋一套,总价款为399173元,该房屋今未核发房屋产权证书。该房屋现为原告及其妻子、女儿居住。被继承人张某辉去世后,原告与被告就上述房产...

房产证没有下来可以贷款吗

即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任(www.e993.com)2024年11月24日。没有房产证有哪些风险？目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分...

有产权证没土地证“镇政府二号楼”不能买卖

天津北方网讯:武清区杨崔路边上的“镇政府二号楼”20多年前入住,并于2005年获得房产证,但是,居民们近年发现,该楼没有办理土地使用权证,不能办过户手续。居民王先生反映,“镇政府二号楼”是1998年由杨村镇政府下辖的雍阳公司开发的,“购房协议上盖的是雍阳公司的章,每平方米500多元,110平方米的房6万多元。

成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?

即便物权登记尚未办理，亦不影响合同的有效性。在本案中，胡某某早在2016年7月便与肖某某、曾某就涉案房屋达成买卖协议，并支付了相应款项。此后，胡某某对房屋进行了装修并实际居住，尽管尚未完成所有权变更登记，但此交易真实有效，且不违反法律规定。协议中亦明确，待房屋符合办理房产证条件时，曾某应协助胡某某...

长沙房产中介卖一套137平米的房子,可以赚多少中介费?

没有中介,买卖双方完全可以进行二手房交易。只要双方具备一定的法律知识和交易经验,认真按照交易流程操作,是可以顺利完成交易的。三、抛开中介可能遇到的问题及解决方法1.房源信息获取:可能遇到的问题:没有中介提供大量的房源信息,寻找合适的房子可能会比较困难。解决方法:可以通过房产交易平台、社交媒体、小区公告...

问法热线|别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产...

李先生询问律师，购房合同中关于办理房产证的约定是否有效？律师说法：李先生签订的房屋买卖合同是由开发商提供的，其中的条款是开发商为了重复使用而预先拟定的，在订立合同时并为与李先生协商，因该属于格式条款。合同中对于办理房产证的约定，在签约前并没有对李先生予以说明，且该约定不合理地免除或者减轻开发商的...