【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

双方因该行为取得的财产,应当予以退还。最终,双方互谅互让,达成一致调解意见,罗某退还蒋某购房款。庭后双方纷纷表示,经承办法官释法明理,不仅解决了纠纷,还上了一堂深刻的法治课,以后一定会在法律允许的范围内从事民事活动。法官提示农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第六十二条??农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,...

农村宅基地问题明白纸

因房地无法分离,继承人继承房屋取得房屋所有权后,可以依法使用宅基地,但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。13、城镇居民能否到农村购买宅基地?不能。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)明确规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村...

宅基地使用权可以交换吗?

宅基地使用权可以交换吗?宅基地使用权可以交换吗?现实中,村民出于方便利用的角度,自行交换宅基地的情况并不少见。《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。2018年中央1号文件作出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的改...

男子照顾孤寡老人10多年后继承5套房,法院作出肯定判决

遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则，任何一方都不能随意变更或解除。如果一方要变更或解除，必须取得另一方的同意。遗嘱是遗嘱人单方的法律行为，不需要他人的同意即可发生法律效力。遗嘱人不仅可以单方面订立遗嘱，而且还可以随时变更遗嘱的内容，或者撤销原遗嘱，另立新遗嘱。（2）...

...补划?如何申请农村宅基地...漫解来了_政务公开_安徽省自然资源厅

对于宅基地,根据土地管理法实施条例第三十五条、第三十六条的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件(www.e993.com)2024年11月23日。所以进城落户后,可以自愿退出宅基地,而不是必须退出。对于承包地,根据农村土地承包法第二十七条的规定,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户...

将宅基地上的房屋赠与城镇居民后,因发生争议,想要回可以吗?

在2003年,某村村民刘某因为没有儿女,与城镇居民表哥张某协议后,决定将其地上的房屋赠与表哥张某,双方并签订了《房屋赠与书》,决议内容为:“刘某自愿将宅基地上的房屋赠与表哥张某,”签订协议后,两人到当地公证处出具了公证书,证明该协议的内容真实有效,刘某在协议上签字,还按上了手印。后来发生一些事情,双方闹...

农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的,不予批准!宅基地...

三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。

宅基地使用权流转方式由“出卖、出租”变为“出卖、出租、赠与”

该时期,我国法律规定宅基地本身不能单独流转,但是农村房屋在一定条件下是可以进行流转的。因此,农村村民可以通过房屋的“转让”“赠与”等方式取得房屋所有权,按照“地随房走”的原则,间接地取得宅基地使用权。1998年《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。1999年《...

宅基地可以更改户主吗,需要哪些流程和手续?

1、子女:农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法继承,不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后其空闲宅基地应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的...