深铁瑞城全面封顶,将于本周取得预售证喜迎入市

11月18日，深铁“好房子”高质量建设再添里程碑，深铁瑞城四期项目主体结构提前50天顺利封顶，至此，项目已实现全面封顶。这是继10月30日三期项目封顶之后，深铁瑞城交出的又一张亮眼“成绩单”。据悉，该项目三期新品计划于本周取得预售许可证，集优质交通、区域高价值等资源于一体的TOD学府大城将为市场带来无限...

房子未建好可以开盘吗?

答案是可以的,但必须遵守相关的法律法规和市场规范。首先,开发商在开盘前需要获得必要的批准和许可。这通常包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及预售许可证等。预售许可证是特别关键的,因为它允许开发商在房屋尚未建成时就开始销售。在中国,预售许可证的发放由地方政府的房地产管理部...

深圳多家银行要求个人按揭贷款主体封顶后放款!烂尾楼会消失吗?

盖个大门甚至正负0就能预售，预售资金被房企普遍挪用，银行封顶前就放贷，这些草率的操作，在过去数十年间重复上演，一点点的火星、风险悄然堆积，已经为地产埋下无数个巨大的雷。直到2021年下半年，恒大爆雷，雷池终被引爆，埋藏的风险全部显露，停工、烂尾随之而来。假如预售资金能严格被监管，银行守规矩封顶放款，烂...

深圳多银行“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”今日执行,业内...

为此，现在采取了一项更为直接的措施：开发商在房屋未达到封顶状态，且未使用自有资金完成封顶的情况下，银行不得将购房者的贷款发放至预售款监管账户。这意味着，开发商必须依赖自有资金完成房屋建设，之后才能支取购房者的贷款。若资金实力不足，则不宜从事此行。”周争锋律师说。周争锋律师指出，简而言之，这是在...

深圳明确“未封顶不放贷” 存量房贷利率重调各方仍有争议

此时,深圳重申“主体结构未封顶不得放贷”这一规定,律师王玉臣认为很可能是看到了违规放贷对楼市所带来的负面影响。由于开发商高周转的经营策略,挪用预售资金的普遍性,导致房屋交付出现困难甚至烂尾。这其中,在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后,如果项目没有封顶,延期交付和烂尾的风险将会加大。

??天下苦“预售制”久矣,为何还不立即取消?

可要命的是,这个商品房预售制从施行至今,预售资金监管制度始终没有全国统一的标准,而是“一城一策”,细则由地方政府自行拟定,执行情况也不尽相同(www.e993.com)2024年11月23日。是国家不想么?其实并不是。这不得不提到《城市商品房预售管理办法》之前,1994年开始政府施行的“分税制”。

楼市新政下暴露违规操作 ,主体结构未封顶不得放贷成“灰色地带”?

按照上海市房管局2022年6月下发的通知,对受疫情影响的在建商品房项目申请预售许可,工程进度条件暂定调整为完成主体结构的1/3,在此之前申请预售许可的工程进度条件为完成主体结构的2/3。这也就意味着从达到预售条件到楼盘主体结构封顶,按一到两周建设完成一层粗略计算,中间也至少要经历几个月的时间。但即便该购房人...

楼市新政暴露“潜规则”:未封顶楼盘被银行“火速下款”

按照上海市房管局2022年6月下发的通知,对受疫情影响的在建商品房项目申请预售许可,工程进度条件暂定调整为完成主体结构的1/3,在此之前申请预售许可的工程进度条件为完成主体结构的2/3。这也就意味着从达到预售条件到楼盘主体结构封顶,按一到两周建设完成一层粗略计算,中间也至少要经历几个月的时间。但即便该购房人...

“中铁田逸之星”烂尾楼盘背后的“违规链”

“预售证是政府发的,所以相关部门有责任监管好预售资金。”王进和许多业主认为,现在开发商已经没有能力保证房屋交付,“兜底”的预售资金被银行违规划转,银行应该承担相应的责任,他们多次到相关银行维权,目前地方政府牵头,各家银行与房管、银监等多个部门展开了的协商。

今起深圳多银行要求“按揭贷款需主体封顶后才能放款”

他表示,由于开发商高周转的经营策略,挪用预售资金的普遍性,导致房屋交付出现困难甚至烂尾。其中,在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后,如果项目没有封顶,延期交付和烂尾的风险将会加大。北京一位专注房地产法律事务的律师也表示:“我们国家对于办贷时间是有严格的要求的。如果是住宅,只有在房屋所...