【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

最高人民法院:离婚案件判决标准(2024版)

④由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋;⑤当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。2、有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

当抵押权与租赁权并存于同一物时,因抵押人不能履行到期债务而将抵押物拍卖时,就可能引起抵押权与租赁权的冲突,根据抵押权与租赁权设立时间不同,是否适用“买卖不破租赁”原则也有所不同。根据《物权法》第一百九十条,以及最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《租赁纠纷解释...

保利光合上城-售楼处官方网站-百度百科-保利光合上城-上海房天下

b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);房地产市场结构善一览表:市场称谓一级市场二级市场三级市场称谓土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品...

债务人将财产赠与他人,应该如何维权?

原告A公司与被告林某因租赁合同纠纷一案,2022年6月某中级人民法院已作出生效判决,判令被告林某应在判决书生效后十日内偿还原告130万元租金并支付相应利息。A公司申请了强制执行时发现被告已经将其房产无偿赠与了被告林某之子小林,且2023年1月小林已经办理了新的产权证。林某无偿赠与财产的行为使得原告的债权难以实现...

房屋公证的方法有哪些?

房产赠与是一种无偿转让房产所有权的行为(www.e993.com)2024年11月23日。赠与合同公证确保了赠与行为的合法性,并保护了受赠人的权益。公证员会核实赠与人的意愿和受赠人的身份,确保赠与合同的真实性和有效性。5.租赁合同公证对于房产租赁,租赁合同公证可以确保租赁双方的权利和义务得到法律保护。公证员会审查租赁合同的内容,确认租金、租期等关键...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

本案中,车位购买人对案涉车位所享有的权利因其付款和交付使用,取得了事实上的所有权,并已经具有所有权的权利外观,具有一定的公示力。民法典第405条对物权法第190条修改后增加承租人占有租赁物作为对抗在后抵押权的要件,进一步明确了占有在租赁权对抗在后抵押权中的公示效力。本案中,车位购买人与开发商虽是买卖...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外...

奶奶将房屋赠与孙女却成被告?《民法典》保障居住权

专家建议:可依据《民法典》约定出租事项扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,在《民法典》施行后的司法实践中,“居住权”制度在很多案例中为老人、妇女等弱势群体提供了基本的生活保障。所谓居住权,是指自然人依据合同或遗嘱而取得的,在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种占有、使用权能的用益物权。

宅基地使用权流转方式由“出卖、出租”变为“出卖、出租、赠与”

该时期,我国法律规定宅基地本身不能单独流转,但是农村房屋在一定条件下是可以进行流转的。因此,农村村民可以通过房屋的“转让”“赠与”等方式取得房屋所有权,按照“地随房走”的原则,间接地取得宅基地使用权。1998年《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。1999年《...