【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。但在合同僵局的情形下,若片面不允许违约方通过起诉方式解除合同,会加剧双方损失扩大及资源浪费。在合同已不具备继续履行的条件时,《中华人民共和国民法典》第五百八十条适当赋予违约方以特定情形下的合同解除权,有利于平衡交...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

当事人可以约定一方解除合同的事由,当约定解除合同的条件成就时,解除权人就可以解除合同。自解除权人解除合同的通知达到对方时,合同发生解除的效力。上述规则见于原《合同法》第九十三条与第九十六条、现《民法典》第五百六十二条与第五百六十五条。因为在实务中合同当事人经常对解除效力持有异议,认为合同不应被解除...

槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...

出租人没有提出异议情形下,出租人与承租人之间的租赁合同关系被认定为继续有效,但租赁期限转为不定期,即双方之间仅租赁期限的约定与原租赁合同约定存在不同,租赁合同其他条款均应被视为继续有效,对双方均有拘束力,双方均享有随时解除权。

【以案释法】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

陈某已承租院落逾8年之久,现没有证据证明双方曾产生过纠纷,陈某基于对租赁关系的信赖建设了房屋等,从维护交易稳定的角度亦不宜解除合同。朱某未能提交充分的证据证明《场地院落租赁协议书》已具备法定解除的条件,故法院对其解除合同、搬离院落的诉请不予支持。陈某应按约定继续支付租赁费。关于违约金,陈某逾期支付租...

房屋租期未届满,可以提前解除合同吗?

可以提前解除合同。没有合同解除情形时,提出解除合同的一方要承担相应的违约责任。房东或租客一方要求提前解除租赁合同的,可以先与对方进行协商,对提前退租需要承担的责任达成一致。如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的违约责任,租客需要按照约定承担相应的违约责任,如没收押金、支付违约金等。如果房东违约提前收房,应...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

未在合理期限内收回房屋应承担由此产生的不利后果东城区人民法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除(www.e993.com)2024年12月20日。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的...

租房合同到期租客物品未清空,法院判决租客支付占有使用费

同时合同中约定了押金为首月房租6000元，并约定押金可在合同到期或解除后，抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后，剩余部分如数返还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月，租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。

租机平台不允许用户提前退租合法吗?律师:商家限制用户行使合同解除

所以,平台商家不允许用户提前退租、解除租赁协议,要看用户有没有合同解除权。有的租赁平台不允许用户提前退租根据我国《民法典》第五百六十三条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

问:那个合同还有效吗?答:“有效,但是已经解除了”……

龙城物业:今天都没有时间。于是,“问北京”记者又致电小区开发商——北京三义房地产开发有限公司。对于他们与龙城兴业物业管理有限公司之间地库租赁合同的到期时间,值班工作人员核实后回复记者表示:三义房地产:(地库租赁合同)是到(2024年)12月底的。记者:那新物业可以跟咱们这继续接手,还是只能他们(老物业)?

到期不续租也不搬离遭停水停电,租客称虫草受损索赔十万被驳回

不定期租赁当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除,李某腾退案涉房屋交还给丁某。关于李某索要赔偿的请求,法院认为,李某多次违反双方协商的约定,未签订续租合同或腾房,且在...