购买二手房时,定金应该支付给中介还是卖方?
它具有一定的法律效力,一旦买方违约,定金可能不予退还;反之,如果卖方违约,则可能需要双倍返还定金。支付给中介的情况在一些情况下,买方可能会选择将定金支付给中介。这种情况通常发生在以下几种情形:中介作为交易双方的信任桥梁,负责保管定金,确保交易的安全进行。中介公司有专门的账户用于存放客户资金,这样的操作更...
买卖二手房不履行合同算违约吗?
总之,在二手房买卖中,不履行合同确实构成违约,违约方需要承担相应的法律责任。因此,无论是卖方还是买方,在签订合同时都应谨慎对待,确保合同的履行,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
个人买卖二手房,省去的“中介费”的真相,附交易流程
不要只看房产证,建议双方共同到房管部门,了解房屋的产权信息,以及是否有抵押或者查封,尽量将法律风险降低到最小。3、签订合同。双方就房屋价格、付款方式、首付款及贷款的比例、交房日期、违约责任等达成一致意见后,签订房屋买卖合同。4、网签备案。网签后就相当于明确这个房子名花有主了,房主不能再卖给别人。5、...
人民法院案例库裁判要旨:违约责任与违约金(二)
二手房买卖中,委托人(买方或卖方)在与中介人建立中介合同关系后,利用该中介人提供的交易机会或媒介服务,通过其他中介人或者直接与交易方订立房屋买卖合同,应向该中介人承担违约责任。在认定是否构成“跳单”的审查中,应充分考虑中介合同履行的信息不对称的特点,从衡平各方利益的角度,综合作出判断。案例文号:(2...
房没买成,还得付中介费吗?
审理中,刘某表示,合同并没有实际履行,买卖双方签订了解约协议,卖方不向买方追究责任,所以既不应该承担卖方的佣金,也不应足额支付买方的佣金。法院查明事实后认为,基于该房产经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某...
维权视窗 | 定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?
订金,只是单方行为,一般情况视为交付的预付款,不具有与“定金”相同的担保性质(www.e993.com)2024年11月24日。在房屋买卖过程中,特别是二手房买卖中,订金合同更是常见。这里不要误解,订金可以全额主张,不代表不承担违约责任,如果给付订金一方给对方造成损失的,对方可以要求承担损害赔偿;反之,支付订金一方不但可以要求对方返还订金,同时还可以要求对...
人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷
但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。案例文号:(2009)沪二中民二(民)终字第1508号...
定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗
通常情况下,二手房买卖合同中既约定定金,又约定违约金,一旦产生诉讼,适用定金罚则还是违约金的规定?北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金...
二手房买卖中卖方违约,中介公司是否担责?
在二手房买卖关系中,无论是买卖双方还是中介方,都应该以诚信为基础的,严格履行合同约定的义务,不能因追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。如果因一方违约导致合同履行瑕疵或者履行不能,那么守约方应该及时咨询房产律师,找到正确的责任人,依法维护合法权益。原文作者:李璇本文编辑:京云房产律师团楚琳如果您有...
当心!东莞一男子买二手房遭遇黑中介,买方卖方总损失达140万元
卖方退还购房款中介公司承担赔偿责任一审法院判决后,小梁及张李夫妇均不服,提起上诉。东莞市中级人民法院(下称“东莞中院”)经审理认为,张李夫妇收取小梁购房款后,该款项已属张李夫妇财产,与小梁再无任何关联,即小梁无需对张李夫妇被诈骗承担任何责任。案涉合同已解除,故张李夫妇应依法返还小梁90万元购房款,张...