房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

虽双方签订的认购书中约定如吴启鹏不签署房屋买卖合同则所付购房款不予退还,但该条款属于天宏公司提供的格式条款。根据双方认购书中的约定及收据可知,吴启鹏预付房款金额为869482元,此预付房款金额明显高于天宏公司可能遭受的损失,所以该条款属于不合理地加重对方责任的情形。依据中华人民共和国民法典第四百九十七条之规定...

小里帮忙|买工抵房交款10万签不了正式合同,同意退款却迟迟不给退

同时,他表示,双方签有退款协议,他们也会按照约定来办,只是需要时间并不是不退。当时和购房者约定的是先签认购书再签正式商品房买卖合同,都是告知清楚的,艾女士觉得后期签合同可能有啥问题就反悔了。对于,其不是房地产销售公司为何会卖房?其称,开发商欠款抵扣房产,他们要变现就需要销售,最后去开发商那里办理变更手...

警惕!交10万买了工抵房!签不了合同退不了款

双方签订有退款协议,他们也会按照约定退款,只是目前公司资金紧张,他们需要把这套房子另行售出后再退款,如果短期房屋卖不掉的话,他们也会另外筹款退。不难看出,艾女士购房款迟迟退不了是因为选择了兴安行销公司而非开发商。如果选择开发商直接购买,签订正式商品房买卖合同,购房资金会进入监管账户,也就更加安全。兴安...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

随后，记者从该小区营销中心获悉，目前，地下停车位降价的情况属实，但此前签订《车位认购协议书》的业主，需按照认购协议书中的约定价格支付，无法按现在降价的价格付款，同时，“优惠券”也不能在现有的价格上进行使用。律师：认购协议有效对双方均有约束力“柳报维权哥”特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

11月6日,被告向原告寄送《解除认购协议书通知》一份,主要载明:因原告未在约定时间履行签约义务,被告要求解除双方于2023年10月13日签订的《认购协议书》,原告所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究原告相关违约责任(www.e993.com)2024年11月24日。原告吴某认为其并无任何违反《认购协议书》的行为,诉请法院要求被告南宁某房地产开...

商品房陷阱129:无理由退房具有约束力,买受人可以退房退款

商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋；如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任；原告已阅读并理解、同意被告在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》《业主临时...

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

从实践的情况看,意向书、备忘录等通常情形下仅仅表明当事人有订立合同的意向,不构成预约合同。但是,如果意向书、备忘录等具备前述预约合同的成立要件,也应认定构成预约合同。此外,当事人虽然没有签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等书面文件,但为将来订立合同交付了定金,也应认为当事人之间已经成立预约...

首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足

“目前,我们正积极向法院递交相应材料,希望尽快解封(公司资产),在这期间,我们账户上现在没有足够资金。”董明义说,侨禧公司已向陈先生承诺,只要有钱就第一时间给他安排退款,承诺月底之前给他完全退款,那是考虑到月底之前可能有一笔回款到账,目前到底能不能回款也无法确定。

滚动播报-聚焦3·15 维权在行动

该顾客称,他于2019年5月份在中海外·京华海悦花一百多万全款购买一套房,该项目属于工程抵押,所以当时并没有签订购房合同,只是签了认购书,并开具购房发票。“当时销售顾问跟我承诺说交款后一月左右就能办理解押,完成网签,可现在半年过去,说好的网签却迟迟没有进展。”该...[详细>]全款买车后狼牙国际负责人失联...