定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

签订二手房买卖合同的当天,纪先生便支付了5万元定金。两个月后,双方约定办理房产过户手续前,刘先生却提出因为房屋价格上涨,要至少加价5万元才卖,不然双方就解除合同。纪先生将刘先生诉至衢州市柯城区人民法院,要求解除双方签订的合同,同时要求对方双倍返还定金10万元并赔偿房屋差价损失25万元,合计35万元。因该案的案...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

丙方）签订《存量房屋买卖合同》，约定，赵启奇将位于房山区一号房屋出售给陈雪兰；经买卖双方协商一致，该房屋按套议定成交总价为2440000元；买受人向出卖人支付20000元作为购房定金；买受人向出卖人交纳购房首付款1640000元，其中于2018年9月30日之前支付800000元，于2018年11月15...

调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解

原来,反诉人冯某在收取了被反诉人汪某定金的情况下,将自家农用车、防雨布、粉碎机、草包等院内所有的设施全部低价出售。冯某:“因为按照合同,我要立即给汪某腾房和转让土地。我这些养殖设备都是按照折旧商品的现今市场价格来计算的,价值应该在5万块钱以上,就是因为要给汪某,着急卖,我仅仅以1.5万元的超低价出...

买二手房时如何支付定金?支付定金有哪些风险需要规避?

首先,定金的支付通常是在买卖双方签订购房意向书或初步协议后进行的。定金的金额通常为房价的1%至3%,具体数额可以根据双方的协商结果来确定。支付定金时,购房者应确保通过银行转账或支票等可追溯的方式进行,避免使用现金,以保留支付凭证,便于日后查证。在支付定金时,购房者应与卖方签订正式的定金收据,明确标注定金的金...

卖房子时如何收取定金?

定金的金额通常由买卖双方协商确定,但一般建议不超过房价的5%。这一比例既体现了买家的诚意,也不至于给买家带来过大的经济压力。在确定金额时,应考虑到市场行情和房屋的实际价值。2.签订定金协议收取定金前,双方应签订一份定金协议,明确定金的金额、支付方式、违约责任等关键条款。这份协议具有法律效力,一旦任何一...

听信中介“低买高卖房屋”赚差价?结果倒赔……

原来,倪某曾通过低买高卖房子赚取差价,并支付投资人“分红”(www.e993.com)2024年11月23日。资金链断裂后,倪某便通过制作虚假房屋买卖合同、房产买卖居间合同,以及冒用他人名义签订合同等方式,骗取多名被害人购房定金、购房款共计180余万元。中介被判有期徒刑十一年上海崇明法院经审理认为,被告人倪某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。

小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?

经法院组织调解,双方达成调解协议,李某退还张某一千元,双方签订的房屋买卖合同解除,双方就该次房屋买卖事宜互不再纠。法官说法一、定金罚则究竟如何适用定金罚则在我们的日常生活中较为常见,其主要内容为支付定金方违约无权要求退还定金,收取定金方违约则需双倍返还定金。适用定金罚则需要具以下要件:(一)主合同合法...

一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年

人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。图片源自网络...

【媒体关注】内蒙古日报 | 收取定金后违约 双倍返还!

法院经审理后认为,张某依约向王某交付定金1万元,交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。现王某将案涉房屋出卖给第三人,构成根本性违约,依法应双倍返还定金。故张某要求王某双倍返还定金的诉讼请求,应予支持。法官说法法官介绍,定金具有明确的债权担保性质,旨在促使当事人积极履行合同约定的事项。符合定金双倍...