小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿:立案庭(诉讼服务中心)文字:杨一凡编辑:王宇阳往期回顾▲小案大道理丨...

中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意，出租人可以选择与承租人解除租赁合同，并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况，出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任，因为根据合同相对性，次承租人与出租人之间没有合同关系，承租人才是适格当事人。本案中，李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司...

租赁期满,承租人是否有义务将房屋恢复原状

调解过程中,承办法官本着既减少当事人诉累又维护司法权威的初衷,结合案情、证据等向双方当事人释明法律、讲清利弊、分析诉讼成本。经过几轮沟通,双方各自做出让步,自愿达成如下协议:杨某和蔡某自2024年6月26日起至2024年8月5日止把拆除的李某坐落在某街道路边的自建房的南、西、北三面墙体恢复成24寸墙,北面墙...

租赁合同中适租义务的规范

出租人具有保证案涉商铺处于适租的状态合同义务,在对相邻区域进行出租时,应当充分考虑后入驻租户的商业经营业态及经营内容对于入驻在先的租户经营带来的不良影响。对此,出租方负有先征求已承租租户意见、提前调整租户承租房屋、允许租户提前解约等义务。若因出租人怠于履行合同适租义务,且不及时采取补救措施,导致承租人的...

【社会征集】关于征求《霍邱县人民政府关于印发霍邱县行政备案...

各乡镇(开发区)、有关部门要优化改造相关业务办理系统,打通数据接口,推动行政备案信息归集、共享、运用,更大力度推进行政备案易办快办,对可以通过行政处罚、日常监督、信息共享等举措进行管理的事项,原则上不再要求申请人提交备案材料。三、构建监管协同体系。各乡镇(开发区)、有关部门要依照法律法规规章和“三定”...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

同时承租人负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续,及时将租赁房屋交还出租人的义务,尤其要避免一走了之,而使租赁房屋处于空置状态,造成不必要的损失(www.e993.com)2024年11月24日。通常,承租人提前搬离租赁房屋的,一般以承租人将租赁房屋妥善交接给出租人之日作为租赁合同实际解除的时间。

房屋租赁“提灯定损”纠纷,究竟谁主管?

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...

《2024年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》政策解读

房屋承租人及其配偶在广州市无自有产权住房,以在海珠区租赁住宅用途的房屋作为本市唯一居住地,且招生报名时房屋租赁合同及备案符合相关条件的,可通过户籍地报读、政策性照顾、积分制入学和报读民办学校等方式为适龄子女申请入学。(七)做好政策性照顾适龄儿童少年入学工作。各学校要密切配合区教育局按有关政策做好军...

海珠区教育局关于印发《2024年广州市海珠区义务教育学校招生工作...

房屋承租人及其配偶在广州市无自有产权住房,以在海珠区租赁住宅用途的房屋作为本市唯一居住地,且招生报名时房屋租赁合同及备案符合相关条件的,可通过户籍地报读、政策性照顾、积分制入学和报读民办学校等方式为适龄子女申请入学。(七)做好政策性照顾适龄儿童少年入学工作。