最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...
四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...
农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?
一、协议书的基本要素1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来...
开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→
后来,村小组发现个别村民私下买卖宅基地,专门召开村民大会告知宅基地不能买卖。为了解决这件烦心事,王先生将李某告上法庭,请求法院判决当初签订的买卖协议书无效,并按法律规定返还房屋。官渡法院、昆明中院两级法院均判决:双方买卖协议书无效,但房屋并没有返还。王先生说:“判决后,实际问题没有解决。”村民私下将...
【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!
蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续,故蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并由罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为,已经违反法律明确禁止的强制性规定,故双方签...
父母宅基地分家给己方,后签署拆迁协议,亲属起诉拆迁无效案例
2006年11月15日,林某涛(被拆迁人、乙方)与A村村委会(拆迁人、甲方)签订《拆迁协议书》,协议载明:一、被拆迁房屋和宅基地面积,乙方在拆迁范围内宅基地面积362.08平方米,建筑面积103.89平方米……,乙方现有在村委会在册人口3人,实际居住人口3人,分别是林某涛、吴某蕊、林某佳。
“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让
2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份(www.e993.com)2024年11月23日。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议...
房产纠纷律师——与亲属签署拆迁利益分配协议对方不愿履行怎么办
2020年11月12日,在拆迁服务公司的调解下,林某文、林某莉签署《协议书》,载明“鉴于当事人林某文与林某莉系兄妹关系,双方当事人就北京市大兴区F号的一宗宅基地院落房产存在争议,2018年搬迁腾退。现经双方当事人平等自愿协商,就上述院落房产搬迁腾退补偿财产分割达成一致意见如下:一、当事人林某莉作为上述宅基地...
以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效
案外人张三与被告签订《房屋买卖协议》,约定张三将其位于A村房屋出售给被告(B村村民)。随后被告翻建了该房屋。两年后,被告(甲方)与原告(C村村民,乙方)签订《合作建房合同》,约定:甲方在A村有宅基地一宗,其负责组织各参加建房人合作建房,乙方自愿申请参加,出资金额为178000元;甲方在期限内将乙方选定的房屋交乙方...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
法院审理认为:三人之间签订的《宅基地租赁协议书》的真实意思表示是永久性转移农村宅基地使用权,其民事法律关系本质上是双方关于宅基地使用权的买卖合同,而非租赁合同。根据法律规定,宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权是该集体经济组织成员所专享,具有身份...
买卖农村宅基地合同是否有效?
第三种观点认为,张某与李某达成的宅基地买卖协议无效。因该份协议触犯法律强制性规定,即为无效协议。评析笔者同意第三种观点。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权...