北京住总业务整合:重整地产后,如何破解去化难题?

具体而言,一级开发要控规模、降负债,降低投资强度,二级开发则要精准拿地、快速周转,加紧推动重大遗留疑难问题处理。一二级开发联动,是住总从事房地产业务的主要特点,这使其在拿地环节具有独特的优势,并吸引了万科等企业的合作。但近年来,由于一级开发规模较大,加之房地产市场降温,使其库存规模不断累积,并给北京...

陕西西咸新区万科理想城同一户型面积却不一致 业主申请公开小区...

万科理想城小区位于西咸新区秦汉新城，2019年开盘售房以来，有一批业主始终与开发商万科地产，围绕所购房屋面积问题争执不下。五年来，由于房屋实际面积、公摊问题多次交涉无果，业主们向有关行政部门申请该小区全套建设图纸、竣工验收信息资料公开，业主与开发商间的纠缠仍然在漩涡之中。购房业主数百万元购买叠拼事后发现...

太窝火了,万科业主维权:花光了一生的积蓄买房,结果面子丢尽

除了上述的入户门和入户大厅设计不符外,还有业主反映万科在楼盘配套、物业管理等方面也存在诸多问题。这些问题不仅影响了业主的居住体验,更让业主们对万科的信任度大打折扣。业主维权路漫漫,房地产市场需反思这起万科业主维权事件不仅让业主们损失了金钱和时间,更让他们对房地产市场失去了信心。面对这样的局面,我们不...

碧桂园后,万科地产也快撑不住了,每天亏损5000万!

2024年上半年，万科的销售均价是13,553元每平方米，比去年同期的15,722元每平方米下降了14%，每平方米便宜了大约2,200块。可能有人会说，1万三千多也不便宜啊，怎么还能亏损呢？这就是万科之前的策略问题了。2021年，万科拿地的成本大约是7,370块每平方米，2022年就猛增到12,300块每平方米。地价12,300块，...

万科的挣扎,房产的困局:深度解析中国房地产市场的危与机

作为昔日房产老大哥的万科,在当下严峻的环境中苦苦挣扎,艰难求生。万科的挣扎,只是中国房地产行业的一个缩影。围绕着房地产市场,各种暗流汹涌澎湃,一场场关乎生死存亡的激烈博弈正在进行当中。废话不多说,本文主要内容分为以下三个部分:一是“土地财政”与“房产金融”的运转逻辑。

...万科被生意伙伴“拿捏”? 双方为何反目? 房地产时代红利退却...

2023年8月,万科在烟台的11家合作方联名就偷税漏税等问题,实名举报万科,其中就包括此次公开发布举报信的百润置业(www.e993.com)2024年11月24日。在时隔5个月后,百润置业在2024年1月再次出手。1月18日,烟台百润在其微信公众号再次“关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信”,称其是万科在山东烟台的合作股东,与万科合作地产项目已十载有余,...

房地产行至「万科时刻」| 转型研究

本报告试图拉开时间和空间的维度,复盘万科转型之道。从“白银时代”、“多元化转型”再到“活下去”,极具危机感的万科,依旧无法阻挡危机的到来。市场的不确定性和债务到期的压力,仍然是万科甚至是整个房地产相关企业需要持续应对的问题。打铁还需自身硬,当下市场更关注——万科如何直面“新模式”起身突围,引领“房...

新低,万科大跌!遭实名举报一事在地产圈持续发酵

烟台市百润置业再度实名举报万科一事在地产圈持续发酵。4月1日,烟台市百润置业发文举报称,郁亮操控万科谋取私利,欺瞒股东挪用项目建设资金,以极低价格出售项目公司资产从中牟利。对此,万科方面回应称,烟台市百润置业在网上发布对公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实。

万科所面临的多重挑战与压力

晨光地产行研-少谈主义,多解决具体问题-高喊“活下去”的万科还能“活下去”吗?8月13日,穆迪下调了万科及其全资附属万科香港的评级至“垃圾级”,维持负面展望。对万科企业家族评级(CFR)由Ba3下调至B1;万科香港已发行债券的优先无抵押评级由B1下调至B2。

郁亮回应!万科的阶段性经营困难,有解了?

这是导致了万科目前的困境的主要原因。早在2018年,郁亮实际上已经意识到行业的问题,只不过当时行业繁荣掩盖了行业存在的问题。且当时三四线城市房价的上涨,让恒大、碧桂园等地产企业一跃超越了万科,郁亮以及万科在当时大背景下收缩规模,显然也不太现实。