二手房按揭办理流程及放款时间详解

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险手续,然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户,买方按合同按期偿还贷款。二手房按揭办理流程包括申请贷款、房屋评估、银行审批、交首付、办理过户、办理房产抵押登记和保险手续等环节。整个流程时间约为35天左右,具体时间根据各个环节的情况而定。虽然办理手续需要一定时间,...

广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务

1、买卖双方已通过存量房网上交易系统签订合法有效的房屋买卖合同。2、原贷款与新贷款在同一家住房公积金个人住房贷款的承办机构办理,且原贷款、新贷款的抵押权利人相同(原抵押权利人为广州市住房置业担保中心或广州住房置业融资担保有限公司的,可以变更为广州住房公积金管理中心)。3、原贷款的住房已取得不动产权证,且...

二手房贷款未还清时如何进行买卖资金监管?

首先,对于卖方而言,如果房屋贷款尚未结清,那么在出售房屋之前,需要与贷款银行沟通,了解剩余贷款金额,并咨询是否可以进行“转按揭”或“二次抵押”等操作。这些操作可以帮助卖方在不影响交易的情况下,将剩余贷款转移到新的买家名下,或者通过其他方式解决贷款问题。资金监管流程通常涉及以下几个步骤:在整个过程中,资金监...

二手房买卖贷款需要满足哪些条件?

购买二手房时,通常需要支付一定比例的首付款。这个比例因地区和银行政策而异,但一般不低于房价的30%。首付款的多少直接影响贷款的额度和利率。有足够的首付款不仅能减少贷款额度,还能显示申请人的购房诚意和财务实力。4.房屋评估价值银行会对二手房进行评估,以确定其市场价值。贷款额度通常不会超过评估价值的某个...

买卖二手房真的需要通过中介吗?解析法律规定与流程

解析法律规定与流程当你决定踏入二手房市场,是否需要找中介来牵线搭桥呢?答案是:不一定。我国的法律并没有规定二手房买卖必须经过房屋中介,这一选择权完全掌握在买卖双方手中。如果双方都有足够的资源和能力自行处理交易流程,完全可以不通过中介直接交易。

9月1日起,佛山二手房公积金贷款可“带押过户”

(一)贷款办法、手续须知所要求的资料(限于新贷款含住房公积金贷款);(二)《同意书(再交易住房“带押过户”业务专用)》;(三)提前还款申请书;(四)卖家身份证、买家商业贷款同贷书(限于新贷款全部为商业贷款)(www.e993.com)2024年11月23日。??业务流程:(一)办理不动产交易手续。买卖双方按照佛山市不动产交易流程和要求,办理不动产买卖...

二手房公积金贷款首付比例有变!由4成下降到3成!

四、二手房申请公积金贷款流程购买二手房申请住房公积金贷款,缴存职工可根据实际情况选择以下两种模式之一申请住房公积金贷款。PART01受理时点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)):在我中心审批通过住房公积金贷款申请,并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续,买卖双...

2024年上海二手房交易全流程:限购+首付+利率+税费「超详细版」

二手房交易流程1、确定好房源，拉产调清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。2、买卖双方达成意向，买家支付定金价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金...

买卖二手房需办什么手续?

一、买卖二手房需要办理的手续是:1.买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况,应该要求卖方提供合法的证件,主要包括(1)房屋所有权证书;(2)房主的身份证;(3)共有的提供共有人身份证;(4)共有关系证明材料(结婚证和户口簿)等。

天津针对住房公积金个人贷款二手房交易过户推出新举措 “一件事...

通过“一件事”办理购房交易的,交易双方只需按照以下流程办理相关手续:一是一次申请。二手房交易双方达成交易意向后,可由交易双方、住房公积金贷款承办银行或中介机构通过二手房买卖过户平台(“津心办”、“津心登”App)或“不动产登记一网通”银行端系统一次性提交二手房交易、住房公积金贷款、转移登记所需相关材料信息,公...