新政丨海南7部门联合发文:优化调整新建住宅建筑高度 加强房地产...

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则阳台进深一般控制在2.4米以内(其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深),且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时,按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。住宅...

海南7部门联合发文:优化调整新建住宅建筑高度 加强房地产相关财税...

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则阳台进深一般控制在2.4米以内(其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深),且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时,按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。住宅...

杭州新房面积计算新规征求意见:风雨连廊不算,封闭式阳台只算一半...

计容规则上一次调整是在2023年3月,浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施。按照这一规定,敞开式阳台算一半面积(按水平投影面积计算),封闭式阳台须计算全部面积。也就是说,购房者购买一套同样建筑面积的房子,公建化封闭式阳台就得算全部面积,敞开式阳台算一半...

如何计算房屋墙体面积以进行合理规划?这些计算方法有何实际意义?

首先,最常见的计算方法是直接测量法。这种方法要求测量每一面墙的长度和高度,然后将两者相乘。例如,一面墙的长度为4米,高度为2.5米,那么这面墙的面积就是4米×2.5米=10平方米。这种方法简单直接,适用于规则形状的房间。然而,对于不规则形状的房间,直接测量法可能不够精确。这时,可以使用分段测量法。即将...

实用干货!建筑工程混凝土工程量计算方法规则

建筑工程混凝土工程量计算方法规则一、现浇混凝土工程量计算规则混凝土工程量除另有规定者外,均按图示尺寸实体体积以m3计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3㎡内的孔洞所占体积。1、基础(1)有肋带形混凝土基础,其肋高与肋宽之比在4:1以内的按有肋带形基础计算。超过4:1时,其基础底按板式基础...

赣州优化中心城区住宅项目计容建筑面积计算规则

经市国土空间规划委员会会议审议通过,日前市自然资源局印发文件,要求优化中心城区住宅项目计容建筑面积计算规则(www.e993.com)2024年11月23日。文件明确,自今年6月5日起通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目,为小区提供公共服务的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊,独立配建的非机动车棚,建筑物屋顶的...

谁能拒绝这么好用的功能?YYDS! —建筑面积、脚手架

回复:满堂脚手架可以不用布置实体,通过赋值出量的方式。此处的脚手架适用于外墙脚手架的计算,特殊情况可适用于砌筑脚手架。(砌筑脚手架也支持赋值出量方式)2-8计算规则(满堂脚手架)②重复布置的脚手架软件是否会有提示?是否会影响工程量?回复:重复布置软件会有提示,不再生成新脚手架。

深圳发布新建筑设计规则,阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积

与以往相比,此次修订范围较大,对阳台面积计算进行了细化,规定阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积,同时调整了厂房和宿舍的建筑高度限制,以及公共服务设施的设计要求。新规则强调建筑设计精细化规划管理,简化了规则内容,删除与规划管理无关的条款,使得条款更清晰、易操作。此外,为提升公共空间品质,新规则优化了城市公共通...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

杭州市规划和自然资源局称，为提升居住品质。一是对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；二是对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；三是对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。配建的公共服务设施可不纳入容积率计算文件要求，在...

架空层面积是否计入总建筑面积?

建筑面积的计算规则:根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,建筑面积包括建筑物主体结构内的所有面积,以及主体结构外的附属设施面积。然而,对于架空层的处理,规范中有特定的规定。具体来说,如果架空层的高度不超过2.2米,且主要用于设备安装、管道通行等非居住或非商业用途,这部分面积通常不计入总建筑面积。但如果架空层...