存在继承人翻建行为时 如何判断宅基地房屋的权利人

首先,通过庭审调查,双方均认可1987年-1990年院内主房因陈旧进行了翻建,考虑到李甲为该村集体经济组织成员,在本集体经济组织未另行分配宅基地,且与父母长期共同生活,婚后李甲夫妻亦未明确与周老太夫妻分家另过,故认定院内房屋系李老汉夫妻及李甲夫妻共同出资,李老汉夫妻及李甲宝夫妻均系共同建房人,两方平均享有诉争房...

关于加强和规范农村宅基地审批管理工作的通知

现有宅基地面积超过规定标准的,申请翻建、改(扩)建、新建房屋的,宅基地面积须按规定标准核减;农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。(四)保障农民住宅建设合理用地。按照《江苏省自然资源厅江苏省农业农村厅关于切实保障农村村民住宅建设合理用地的通知》(苏自然资发〔2020...

翻建需审批,加盖属违法,即便在老宅基地上建房也要注意了

这一政策的出台，主要考虑了三个方面的因素：翻建人的资格条件、用地要求的合规性、以及是否符合最新的规划要求。首先，关于翻建人的资格问题。根据现行法规，只有具备所在村集体经济组织成员身份的村民才有资格获得宅基地使用权。然而，现实中常常出现家庭"户"已经消亡的情况，比如全家迁入城镇或外村，或者部分家庭成员...

明年有惊喜?宅基地政策大调整,申请和翻建,不只限于有儿子的

咱们也不能只看到好的一面，申请宅基地和翻建房屋还有一些硬性要求。比如，翻建房屋必须先申请再动工，这是铁律，谁也不能逾越。如果你没申请就动手建房，那就可能会被判定为违建，处理起来相当麻烦。还有，想要提高宅基地申请的成功率，分户是个不错的选择。现在不少地方分户政策已经放宽，符合条件的家庭可以尽早分...

最高院:城镇子女继承的宅基地房产能否翻建?能享受拆迁补偿吗?

如果翻建房屋,由于会导致房屋灭失,城镇子女通过继承宅基地上房屋依据地随房走的原则取得宅基地使用权有可能随地上的房屋灭失而消灭。继承的宅基地使用权能否转让?关于继承而来的宅基地使用权能否转让的问题,答案是允许的,并且是当前政策所提倡的。允许宅基地使用权转让,不仅能解决宅基地的有偿退出问题,而且还拓展了...

“老宅换新装,先过审批关” —— 宅基地翻建那些事儿!

村民在自己宅基地上进行房屋翻建行为需要经过有权机关审批达成共识(www.e993.com)2024年11月24日。大致程序:首先由村民向村委会提交申请,其次由村委会审核通过后提交乡镇政府,最后由乡镇政府根据规划进行审批。需要强调的是,如果翻建行为没有履行上述审批程序,有可能会因为住宅未经批准或者违反规划等原因,而由乡镇政府按照乡村违法建设进行查处。

探索“三块地”改革,金融如何助力宅基地激发活力

虽然农村宅基地改革在持续深化,但宅基地改革涉及多方利益,在使用权、资产权益流转方面依然存在较高门槛。因此,如何激发农村宅基地的活力是一个“老大难”社会问题。2015年,北京市大兴区被国务院确定为农村“三块地”改革试点区县,是北京市唯一一个参与项目试点的地区,对于北京市的土地制度改革具有重要的战略意义。“三...

2025年有惊喜,宅基地政策或有大调整,申请和翻建,不只限于有儿子的

在我们国家,农房翻建必须遵循一定的法律程序,即必须先提交申请并获得批准后才能开始建设。这是一个不可违背的规定。对于现有的老旧房屋,虽然存在补办手续的可能性,但对于新建的房屋,如果没有事先获得批准就擅自开工,这样的建筑将被视为违章建筑。关于宅基地的申请,及时进行户籍分户可以提高申请成功的概率。这是因为在...

农村宅基地问题明白纸

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。

关于农村宅基地,通过这一篇文章清楚说给你

你有依法继承的权力,但是,能能够继承的是房屋产权,宅基地你无权继承,但是,按照“地随房走”原则,你对宅基地也将拥有使用权;不过,这种使用权是有条件的,也是有时限的,其基本要求是,你在使用期间,是不能对房屋进行翻建、扩建、改建的,小型的维修可以;然后当你所继承的房子失去居住功能(坍塌等),然后,宅基地由村...