北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

水晶光电: 光驰半导体技术(上海)有限公司拟进行增资涉及的股东...

权益的评估值;光驰半导体公司股东全部权益的评估价值为??1,732,000,000.00??元(大写为人民币壹拾柒亿叁仟贰佰万元整),与账面价值??217,665,651.48??元相比,评估增值??1,514,334,348.52??元,增值率为??695.72%。??????八、评估结论的使用有效期??????本评估结论仅对光驰半导体公司...

中经评论:资产评估有为才有位

以这次检查公告为例,有的机构出具的公司股东全部权益价值资产评估报告,存在土地使用权评估容积率修正系数计算错误导致评估值高估等问题;有的机构出具的公司股东全部权益价值资产评估报告,存在营运资金计算公式错误导致评估值低估等问题。无论是高估还是低估,资产评估都没有发挥出应有的价值发现和价值尺度功能,不但没有维护市...

《黑龙江伊春经济开发区控制性详细规划》公告

第一条贯彻《中华人民共和国城乡规划法》,落实《伊春市国土空间总体规划》(2021-2035年),为城市国有土地使用权出让和规划管理提供依据,并指导修建性详细规划、建筑设计和市政工程设计的编制,提高城市综合环境质量,促进并带动整个伊春经济开发区的开发建设,特制定本规划文本。第二条本规划成果包括规划文本、规划说明书...

...因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度...

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...

调整价格年期修正系数 明确低效用地认定标准 临沂最新工业用地...

2、提高土地利用效率(www.e993.com)2024年11月24日。工业用地在符合规划、不改变用途的前提下，支持企业通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率，支持企业利用地下空间建设仓储、停车以及生活配套等设施，对增加的容积率，不再增收土地价款。3、调整价格年期修正系数。推行工业用地弹性出让，根据省、市、县重点和一般项目，分为50年...

建筑设计知识:容积率修正系数的作用有哪些

因此,在制定地价时要充分考虑宗地的土地利用状况,也就是容积率。容积率过低,说明土地利用不充分,此时要提高容积率修正系数,提高地价,提高土地开发成本,以刺激开发商提高土地利用率。当容积率较高时,应适当降低容积率修正系数,降低地价,降低土地开发成本,以鼓励开发者节约土地。通过上述调整达到节约土地的目的。

地产估价中容积率修正系数的确定

以平顶山市一级商业用地的容积率修正系数计算为例。平顶山市一级商业用地位于市中心最繁华地段,北至矿工路、南至湛北路、东至劳动路、西至迎宾路,面积约5.3km2,集中了市内各大商场及主要的政府机关、银行,交通便利,基础设施完备。在2002年平顶山市基准地价更新中以该区域容积率修正系数的确定作为重点,通过调查不同容...

东西城退租签约率"连续攀升",货币补偿"系数详解"!

总体来看,朝向修正就是1%-2%的比例,很少,对退租价格影响很小,就是每平米几百大洋的事情,不影响大基数。在这里提出,仅供大家参考。第三个系数:使用面积系数=1.333通过前面两个系数,我们已经基本把“补偿价格”算的比较清楚了。但是补偿的建筑面积认定还需要一个计算,这样我们才能算出总的补偿金额,补偿总金额...

楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

计算公式为:房屋拆迁风险补偿价=(基准地价×k+基准分析房价)×被拆迁导致房屋结构建筑施工面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正相关系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算得到公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和...