老旧小区拆迁困难?专家道出根本原因,3类老房子或要升值

1、核心地段的低容积率老房子核心城区地段的老旧房产因位置优越、容积率低,对开发商来说具有吸引力。拆迁成本较低,新建高层住宅可获得较高溢价,因此此类房屋更可能被优先拆迁。2、具备电梯加装潜力的老房子老旧步梯房若能加装电梯,其居住价值将大幅提升。特别是对于老人和小孩而言,加装电梯能够极大改善生活便捷性,...

中建观玥名邸怎么样,好不好,值不值得买?品质小区非常值得买

品质小区非常值得买深圳中建观玥名邸怎么样,好不好,值不值得买?深圳中建观玥名邸是一个不错的优质楼盘,项目地段好、品质高交通出行便捷,学区划分不错,周边学校云集,中建观玥名邸是一个不错的置业选择。光明中建·观玥名邸,总占地面积约1.43万㎡,总建筑面积约11.49万㎡,计容建筑面积约7.91万㎡,容积率5.4,绿...

小区容积率的选择标准是什么?

而对于更看重经济性和便利性的居民,高容积率的小区可能更具吸引力。2.城市规划:不同城市的规划政策对容积率有不同的要求。了解当地的规划政策,可以帮助购房者更好地选择符合政策导向的小区。3.市场趋势:房地产市场的发展趋势也会影响容积率的选择。例如,在土地资源紧张的城市,高容积率的小区可能更受欢迎。容...

一锤定音,25个小区跌的厉害!

容积率高于5居住舒适度不好,特别是品质以及后期维护不行,这些房价不下降都难。所以,这20个小区尽量不要碰,除非特别低价的价格去考虑,因为未来是扛不住的。就比如,阳光城丽景公馆:紧邻着西三环,有高架噪音,人车不分流,物业相对比较差,小区维护一般,你说要怎么好呢?汇泉景悦城,品质不怎么样,有些地段之前是安...

10年后,这3类小区将沦为“贫民窟”?懂行的人已在悄悄“抽身”

②小区公共设施维护困难高层住宅小区规模较大,配套设施丰富,随着时间一长,设施逐渐老化,维护成本增加。很多小区的公共维修基金往往不足,导致这些设施难以及时维护和修理,逐渐便无法使用甚至存在有安全隐患。③容积率高高层住宅的小区居民多,人员拥挤,公共资源被过度使用,长此以往,居住体验逐渐变差。

破大防!一个小区700多户业主要卖房……

还有东区的卢浮宫馆,1室、2室的挂牌量占比达55%,如果加上89平小三房,占比就更高了(www.e993.com)2024年11月23日。一般来说,小户型要么是刚需过渡,要么是用来出租。对于刚需过渡来说,两房的居住周期很短,有置换需求,再加上这两年房子不仅不好租,租金回报率也低。这就导致小户型大量挂牌出售,直接拉低了小区整体房价,相比大户型,小户型...

中海时光境是富人区吗、是高档小区吗、属于什么档次【楼盘详情】

容积率:5.5。较高的容积率意味着小区内建筑较为密集,但也能在一定程度上提高土地的利用率。绿化率:30%,为居民提供了一定的绿化空间和休闲环境。总户数:1739户。梯户比:3梯6户,能较好地满足居民的日常出行需求,减少等待电梯的时间。车位数:1740个,车位数量基本能满足小区居民的停车需求。

当一个老小区的居民想自请“ 拆旧建新”,有多难?

后来我才知道,伍老师退休前在内江市工作,他偶然一次和一位做房产促投的朋友聊起小区情况,讨论中萌生了拆除重建小区的念头。他的想法很简单,小区原址重建,居民们按照原面积置换新房,至于资金,可以请重建的开发商在现有基础上增加小区容积率,把多出来的房子卖掉,就能覆盖成本。

西安一小区被指商业用地上违建“别墅” 开发商:没改变用地性质仍...

“别墅被用围墙包在里面，墙上还打上‘绿地隐庐’的名称，这样做属于把我们小区公共的绿地面积侵占，使得容积率也增加。并且这堵围墙还挡住了小区的三个人行出口和一个车库入口。”业主张先生告诉记者，如果不是“别墅”的话，为什么要建造围墙围起来呢?商业综合体建围墙，那人还怎么正常进入?另外，小区业主还反映按照...

老旧小区的最终出路:该卖还是该留?三大政策红利后的全新趋势!

（2）潜在价值：一些“老破小”住宅位于城市核心区域，随着城市的发展，其潜在的市场价值不容忽视。（3）政策红利的持续：政府预计会继续加大对老旧小区改造的投入，这将使得“老破小”住宅持续受益。综上所述，"老破小"住宅的最终命运并不是一概而论的。具体的选择应该考虑以下几个因素：（1）地段：位于市中心...