租房避坑,这份法律锦囊请收好
租了别人的房子后,可以随心所欲对出租房进行装修改造吗?答案是不可以。民法典第七百一十五条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。2018年7月,朱女士与潘先生签订了《房屋租赁合同》,将...
热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?
由此来看,在“买卖不破租赁”原则下,房东没有强制清退租户的权利。对于小方来说,可以根据自己的实际情况衡量是否同意提前解约,本着互谅互让的原则提出合理诉求,与房东协商违约金,尽量将双方的损失降到最低。编辑杨娟娟校对刘军
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张...
“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算
租赁合同未写“物品状况”“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金,扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障...
房子卖了租户不愿意搬走,法官:尽快下书面通知函协商腾退
如果他想继续承租的话,建议他与商场协商重新签订合同。再者,陈思倩表示对于公共区域的出租及使用,最好以书面形式取得商场及朋友许可,以免日后发生纠纷。同时,对该公共区域的使用,不得对其他权利人造成影响。市民刘先生打电话咨询租房合同相关事宜,他通过中介将房子出租出去了,房子有一些家电设施提供租户使用,他担心不...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
漏洞租赁合同未写“物品状况”“租房时,中介、房东可能承诺得特别好(www.e993.com)2024年9月30日。但最终扣不扣押金、扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应...
小心出租陷阱 杭州一房东没看清合同肠子悔青
条款都是针对房东违约的赔偿条款,没有约束乙方的条款。针对乙方的服务,合同里只写了:乙方应努力通过市场流通渠道,尽快寻找合适的承租方早日出租。合同时间是2023年8月18日-2025年8月17日,按照这份合同,相当于合同期内的两年,中介不把房子租出去,还能收管理费,也不算违约。哪怕是别家中介帮忙租出去了,也...
租赁期间房屋被拍卖,原房东仍预收租客租金...
签订合同时,也可将相关风险及违约责任写入合同条款,提前规避法律风险,维护自身合法权益。出租人应当诚信向承租人披露房屋的权属状况及权利负担。因出租人原因导致第三人向承租人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人有权要求出租人赔偿。原标题:《租赁期间房屋被拍卖,原房东仍预收租客租金...》...
【Admitwrite】在美国租房需要注意什么问题|租金|房租|租客|房主|...
Tips:看房一定要仔细认真的检查,比如前任房客留下的钉子眼、开裂的地板、弄脏的地毯等等,都是你不应该承担的责任,所以最好是能够拍照保存,否则等到合同结束的时候可能会承认不必要的赔偿。如果决定承租,就需要和房东商量需由房东负责维修的部分,并要求房东进行维修,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
在这些国家租房,需要注意什么?
另外,如果租房合同中写明租金将会分期分级上涨,那么这意味着租金在固定时间自动上涨一定金额。即使法律规定一年只能涨一次,但这样涨下去钱包不一定能负担得起。房子有问题房东负责维修合同有“小修条款”需租客支付原则上,房东在将房子出租给租户后,其仍有义务保证房屋的状态与合同中的一致。即如果房子出现问题(非租...