还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

首先,要区分房屋是否具备上市交易的条件。其次,房屋交易的税费计算按照“未满两年”计算,按揭购买的房子按照“三价合一”评估价计税。再次,对于符合上市交易条件的房产,需要注意办理不动产权证的费用由谁来承担,以及交易条件和卖方违约责任的条款。最后,对于不符合上市交易条件的房产,不能进行交易过户,买来的房子的产权...

95后杭州小伙买房没及时办证,意外省下1万多元

落地到杭州,对购买90-140平方米面积段的改善一族,无论是首套还是二套,都能享受0.5%-1%的减免,如果以单套总价700万元计算,能省下3.5万元-7万元的税费,是真金白银的省钱了。95后杭州小伙没及时办房产证结果“无心插柳”省了1万多元1995年出生的杭州小伙小夏,10月底刚搬进位于萧山区新塘板块的房子。“我买...

以赠与方式在房产证加子女名字,税费多少?| 你问我答(170)

1.父母将名下住房无偿赠与子女免征增值税。2.父母将名下住房无偿赠与子女,对当事双方均不征收个人所得税。3.子女取得受赠房屋,需要缴纳契税,税率为3%,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。4.父母将名下住房无偿赠与子女,书立的产权转移书据,双方均要缴纳印花税,税率为价款的万分之...

事关你的房产证!如何化解“办证难”?

购房者需要提供房屋税费证明,包括房屋的契税、印花税、房屋维修基金等税费缴纳证明。如果房屋有欠费情况,则需要先缴清相关费用才能办理房产证。其中契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90...

购买的二手房无法过户怎么办?

签订合同后,辛某按照合同约定向冯某支付了房屋首付款18万元,并按照冯某的要求支付了房屋过户所需的税费3000元。事后,辛某与冯某对房屋过户事宜多次进行沟通协商,但因冯某的房屋存在按揭贷款未能解押导致不能办理房屋过户手续和房屋交付手续。为此辛某向天水市麦积区法院社棠法庭提起诉讼。

父母房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪个更划算?

非唯一房产,契税则按照交易总价3%缴纳;个税缴纳分普通住宅和非普通住宅,前者按交易价1%缴纳,后则按2%缴纳,有很少城市按照与前次购买房子总价差价的20%来计算个税;登记费,80元等(www.e993.com)2024年11月24日。其优缺点,如下:优点:在世办理房产过户可以提前规划,避免未来可能的遗产纠纷;赠与和买卖的方式灵活多样,可以根据实际情况选择最合适的...

2024北京买房政策,看这一篇就够了!

公积金贷款“认房认公积金贷款记录”政策,是在9月1日北京官宣“认房不认贷”后两个月才开始执行。6.公积金贷款额度如何计算?答:1)按月缴存额计算:借款人月还款额占月收入不超过60%。2)按缴存年限计算:每缴存1年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,缴存年限的计算以缴存年限较长的一方...

无房产证的房子被法院查封怎么办

房子入住但未拿到不动产证之前，大家绝不能掉以轻心的。未拿到房证，房产就登记在开发商名下，开发商如果欠债被诉，法院很可能依债权人申请，查封业主已入住的房产。所以业主拿到钥匙后一定催开发商尽快办证，证不到手永远不踏实。业主一旦得知房产被法院查封（法院一般会在小区贴查封公告，或经常去房产部门查询），...

财产和行为税热点问答(一)

答:对于企业自用的房产,年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;对于企业出租的房产,年应纳房产税额=年租金收入×适用税率(l2%)。6.个人出租房屋,签订合同有约定2个月的免租期,免租期需要缴纳房产税吗?怎么计算?答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照...

房子超过10年没有办房产证怎么办 哪些情况办不了房产证

是可以办理的。需要你购房合同,付款票据。身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,到本地房管,咨询办理缴纳契税,印花税等税费,办理你姓名房产证手续。我国目前关于不动产的物权确立,是以登记为标准,如果买了房子但是没有办理房产的话,房主对房子的物权是不完整的,很容易产生纠纷,从而导致利益的受损,所以不动产买卖...