4万亿!怎么看?

去年统计全国重点核心的50个城市,算出来租售比是1:615,大概就是用52年左右的时间能够收回买房的钱,而国际的租售比一般是1:200或者1:300,中间存在很大的差距。业界有说法认为我们租售比太低,房价不合理,还有不少向下的空间。这个问题您怎么看?孟晓苏:首先,他们用的“租售比”本身就不科学。具体说,中央和国务...

平过供楼!华发滨江府不售转租,2888起住专梯四房

首期预计放租3-5年华发滨江府在售1.6-2.2万/平房源不售转租，华发已不是头一回这么干。2022年，楼市君也曾实探位于祖庙的华发四季，该项目没有开卖，而是直接作为华庭公寓放租。｜华发四季实景图｜佛山楼市发布摄当时，粉丝朋友们对这件事儿也是态度不一。有人认为是“神操作”，有人称赞为“租房...

北京的房子,跌出了性价比和租售比

租售比＝房子年租金/房子总价通过这个公式可以看出，这个指标体现了一个房子的租金回报率。根据58同城、安居客《全球65城租金收益报告》，全球65城的平均租金回报率为4.12%，发达国家的平均回报率为4.87%北京的房子平均租售比是多少呢？根据2023年上半年的数据，北京的租金回报率是1.88%远远低于发达国家一线城...

国内房子的租售比真的很低吗?

注:此处对海外市场租售比的计算,都是以单平米的平均租金除以单平米的房屋售价所得出。??剔除房产税之后的净租售比差异有所收敛,但梯度不改。比如美国和日本剔除房产税之后的净租售比都在4.5%左右,英国约3.6%,中国香港仍为2.7%。??若以利差角度看,则租售比具备周期性运行特征。比绝对水平或许更有价值...

上海租售比最高的房子出现了

这十年间的房子,总体面积是偏大的,就是那种大户型1房、2房,比如70平的一房,110平的2房之类的。举个例子:2005年的静安枫景苑,在老静安也是比较知名的小区,他的1房也要70平。目前某家最低挂牌价998万,平均租金挂牌价大概1.35万/月,算下来租金回报率1.68%,比平均水平还要低一点。

当房东和存银行哪个更划算? 一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3%

一线城市租售比近2%二、三线城市升至3%“如果下个月这房子再卖不出去,我很可能会售改租,收租金可能比存银行理财合适(www.e993.com)2024年11月23日。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售,在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后,她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出:长期看租金仍有望稳步上涨;租赁住房...

一线城市租售比近2%二三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算

以北京为例,东三环国贸附近某楼盘的一套建筑面积135平方米的大两居,目前报价在960万左右,租金大概为每月16500元,租售比已达到2%。距离该楼盘不远的团结湖南里的49平方米左右的小两居,目前报价在360万元左右,每月租金5600-7000元之间,租售比1.87%-2.3%。海淀万泉庄附近某小区建筑面积在62平方米的两居室,每月租金在...

租售比是什么意思

租售比的计算方法是将房屋的年租金总额除以房屋的市场售价。例如,如果一套房子的月租金为5000元,售价为100万元,那么其租售比就是(5000元/月*12个月)/100万元=0.06,即6%。这个比率意味着,如果投资者购买这套房子并出租,理论上需要16.67年才能通过租金收回投资成本。

从租售比出发,我们如何看待房产市场?

房屋年折旧率2%,物业费和各种税费摊至每年按1%计算,稳定性溢价1%。首付比例35%,存款利率1.5%,年还款比例6.3%(按照4.8%年利率,30年期限,等额本息计算)。于是买房每年持有成本占房价的比率是8.62%,那么均衡时的租售比应该也是8.62%,也就是说,房价应该折合11.6年,或者约140个月的租金。

老破小卖爆了?有些房子跌出租售比了

举个例子,200万的房子,租金每个月4000元,租售比就是1:500,租金回报率是2.4%。考虑到国内暂时没有房产税(除上海和重庆)和一些必要性的支出(比如维修基金),所以租金回报率比国外低一点没关系。上面两张图是专业机构统计的上半年国内主要城市租金回报率的情况,是不是有点意外?