案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议

(一)人防车位出租经营收益不属于土增税应税收入根据《土地增值税暂行条例》第二条:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税”,故土增税的征税对象为转让房地产行为。上述案例中的出租行...

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照一般计税方法计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

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199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。201、公共维修基金的交纳人是:购房人

最高补贴2万、鼓励“卖旧买新” 黔南一地出台最新房产措施

针对分期办理《建设工程规划许可证》的项目,土地增值税清算时,允许房开企业在同一立项项目下,合并多个《建设工程规划许可证》进行土增税清算。7.探索实行地下车位预售制度鼓励新开发房地产开发项目,在办理商品房预售许可证前,缴交项目地下车位土地出让金,与商品房同步办理预售许可证。鼓励对在建房地产项目,未缴纳地下...

深市上市公司公告(3月14日)

预计中选金额合计约1.92亿元(含税)。华康医疗:中标1.12亿元医院净化工程、医用气体工程华康医疗3月13日晚间公告,公司中标南方医科大学南方医院赣州医院(蓉江院区)(一期)净化工程、医用气体工程,中标价1.12亿元。华康医疗中标1.12亿元净化工程、医用气体工程相关项目华康医疗发布公告,公司于近日参与了“南方医科大学...

国家税务总局肇庆市端州区税务局

六、房地产项目土地增值税清算按“三分法”(普通住宅、非普通住宅、其他)还是按“两分法”(普通住宅、其他)进行清算申报?《规程》第十九条规定,同一个项目既建造普通住宅,又建造其他类型房地产的,应分别计算增值额、增值率,分别清算土地增值税(www.e993.com)2024年12月19日。目前肇庆市土地增值税清算申报按“两分法”填报。

3种地下车位的成本分摊和税费计算,一文搞懂!

C.土增税的计算——多数地区的规则多数地区的税务机构认为缴纳土增税时,人防车位的收入不计入增值税计算,而其开发成本,可按照基础设施均摊在其它可售面积中作为扣除项。D.房产税的计算——无争议,为通用规则即对人防车位采取租赁行为获取的租金收入,按照租金收入的12%从租计征房产税。

房地产项目开发:动态测算企业所得税有利

若结合运营计划区分纳税年度,按动态方式测算,则应纳企业所得税=1.4亿+5.1亿+0.4亿+0=6.9亿。企业所得税负担比原静态方式测算增加1.6亿(6.9亿-5.3亿=1.6亿元)。具体如下表所示:注:(1)假设所有业态在预售阶段全部售罄;(2)假设预计毛利率为15%;(3)为便于理解,上述假设不考虑土增税先预缴后清算对...

山西忻州:光伏增加的建筑面积 可不纳入建筑容积率计算

(二十五)加大税收减缓力度。土地增值税预征率执行全国最低标准。对房地产开发企业应缴纳的欠税及滞纳金,可先行缴纳欠税,再依法缴纳滞纳金。对资金周转困难的房地产开发企业,当期税款可延期1—3个月缴纳。为符合条件的房地产开发企业办理留抵退税。鼓励房地产开发企业经营发展租赁市场,对企事业单位、社会团体以及其他组织向...

二手房买卖需缴纳哪些税费,个人所得税减免政策有哪些,您对通辽市...

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法按适用税率计税。小规模纳税人出租不动产：单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。涉及缴纳个人所得税时，房屋租赁属于财产租赁，财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税...