如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

板块新高!城东安琪儿宅地楼面价破4万!滨江拿下!

率先开拍的安琪儿宅地，正式出价不到8分钟，楼面价就达到了36666元/㎡，已经超过城东新城板块目前的最高地价——世茂&厦门国贸2016年溢价70%拿下的钱塘天誉项目（楼面价36461元/㎡），成为板块新地王。期间更是有房企一口气加价5000万元，将溢价率拉高了4.9个百分点。最后地块经过29轮、近40分钟竞价，由滨江集团以...

如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑面积则是指在规划许可范围内,可以用于建设的总建筑面积。不同的计算方法会对楼面价产生不同的影响,进而影响到房地产项目的成本控制。以下是几种常见的计算方法及其影响:在实际操作中,开发商...

26亿6950万!梁场区域7宗地挂牌出让!|楼面价|北辛路|容积率|绿地率...

起始价9410万元人民币,按照最高容积率3.3计算,折合楼面价约3139元/平方米。TZ2024-1-1-3号土地,位于北辛路南侧、安居路西侧、新华东路北侧,土地总面积54970平方米。规划用途为居住70年、商业40年。规划指标要求容积率≤2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥38%。起始价56900万元人民币,按照最高容积率2.9计算,折合楼6sx...

土地热线 | 武汉20.49亿元挂牌8宗地块 广州黄埔区双岗停车场(一期...

金华义乌挂牌1宗低密地块起拍总价11.53亿、楼面价17990元/㎡11月8日,金华义乌市公布一宗低密度地块挂牌信息,地块位于稠城街道宗泽路与口岸路交叉口北侧,出让面积63440.94平方米,预计12月10日公开出让。该地块编号秦塘枢纽站地块一,容积率1.01,建筑面积上限64075.34平方米,建筑高度限制27米。商业建筑部分,层数不得...

楼面价的计算方法是什么?这种计算如何影响房地产投资决策?

计算楼面价的基本公式如下:将上述各项成本相加,即可得到每平方米的楼面价(www.e993.com)2024年11月23日。这一价格是评估房地产项目经济效益的重要依据,也是投资者进行决策时的关键参考。楼面价的高低直接影响着房地产项目的投资回报率。高楼面价意味着更高的初始投资成本,这可能会限制项目的盈利空间,尤其是在市场竞争激烈或需求不旺盛的地区。相反...

...起始总价355955万元,折合起始楼面价34000元/平方米,地块将于9...

其中,海珠区AH050314地块规划用途为商住混合用地,计算容积率建筑面积104692.5平方米,起始总价355955万元,折合起始楼面价34000元/平方米,地块将于9月19日限时竞价。南沙区2024NJY-3地块位于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧,规划用途为二类居住用地(R2),计容总建筑面积77950平方米,挂牌起始价101780万元,折合起始楼面价...

龙光与合景泰富一项目,获75亿救急钱!

时间回到2017年,彼时龙光与合景泰富联手,击败李嘉诚的长实集团等对手,以168亿港元拿下该地块,折合楼面价达17.67万元/平方米,打破了当时香港单幅地块的总价纪录。值得一提的是,该项目还是龙光进入香港的第一个项目。结合公开资料看,时隔六年,2023年1月该楼盘首次对外销售,总共推售住宅295套,户型为大三房和四房。按...

起价4.87亿!武义城中区块优质宅地即将挂牌出让

起价4.87亿!武义城中区块优质宅地即将挂牌出让近日,浙江省国有土地使用权交易中心公布了武义县城中区块(一)待出让地块的出让信息。地块位于武义县东升中路以南、壶山下街以北、星市街以西,出让面积约64.6亩,规划容积率1.0-2.0,地块起价48720万元,起始楼面价为5650元/㎡。

第17周政策|北京离婚无房一年内购房算首套,深圳开展商品房“以旧...

其中龙津湖D东地块由腾晟以0.97亿竞得,成交计容楼面价2100元/㎡;龙岩大道东片区E地块由建发以4.27亿竞得,成交计容楼面价7000元/㎡;樟柴树1号地块由腾晟以3.54亿竞得,成交计容楼面价3800元/㎡。★无锡4月24日,无锡2024年首批次4宗宅地开拍,全部底价成交,总成交价42.652亿元。其中,梁城美景以底价6.877...