业委会“难产”与“力不及”困境待解

“根据法律规定,业委会并非必须设立。没有强制性,不少小区业主参与度低。许多业主因工作忙碌、缺乏相关知识或对业委会作用认识不足,所以对参与业委会筹备工作缺乏积极性。业主热情不足导致业委会成立存在‘冷启动’问题,使得业委会难以在初期获得足够的动力和支持。”刘欣说。社区事务专家舒可心指出,业主参与公共事...

取消物业到底有多爽?

其中仅成立筹备组找到合适的业委会委员候选人就是一大难题,中青年人大多要忙着工作和家庭,对小区公共事务参与度较低,业委会成员大多还是以退休人员为主;同时根据《中华人民共和国民法典》有关规定,选举业主委员会等由业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...

街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品

在公示期间,多名业主向社区反映,候选人中有人有占用公共绿地及收受物业公司钱物的行为,其行为违反了《重庆市物业管理条例》第30条第1款、第2款及《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》第28条第7款之规定,不能作为业委会候选人。为此,被告于2017年11月17日约请区房管局、区信访办、花园路派出所、中国物业协会...

业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?

运输法院继续审理后认为,街道办作为指导、监督单位,未能提供证据证明其已履行调处矛盾纠纷职责,却对业主间的矛盾纠纷消极应对,未能促成筹备组于法定期限内成立,违反了《湖南省物业管理条例》第十二条规定,应认定其未履行相应职责,判决街道办败诉。业主面对街道办的不作为、不配合、消极应对,常常是无可奈何,去上级上访,...

广西南宁一小区业委会遭遇换届难

业委会的换届选举，箭在弦上。作为指导单位，南宁市西乡塘区住房和城乡建设局坚持要求业委会候选人提供物业公司出具的不欠物业费证明，否则不能召开业主大会。2017年11月5日，业委会对此指导意见不服，提起行政诉讼。与此同时，考虑到如果任期届满，新的一届业委会还没有成立，小区业委会的主体资格将不再存续，对...

问诊岛城物业纠纷丨唱票作弊、算错面积……小区业委会选举“选...

针对投票问题，虽然人数超过了，但面积没超过三分之二的规定，所以愿意成立业委会的业主就要求街道认定这个面积，不愿成立业委会的就以面积没有达到三分之二为由要求不能认定(www.e993.com)2024年11月23日。对于街道是否对业主提供投票指导及“参与”行为的认定，以及筹备组成员唱票环节“作弊”等问题，史女士表示，该科室不具体负责这项业务，“...

业主委员会

街道办事处、乡镇人民政府对以上材料的真实性、规范性进行核实,符合要求的,五个工作日内予以备案,并出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明,解散筹备组。业主委员会可持备案证明和印章刻制证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会印章由业主委员会保管,需要使用业主委员会印章的,应当...

不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!

不过此后的诉争中,法院判决业主获胜,要求指导部门予以纠正。法庭认为,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”。实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...

济南一小区业委会成立遇挫 选举出的委员街道办不承认

在选举过程中,筹备组成员有徇私舞弊之处。筹备组成员在没有找到业主的情况下,让房屋租客,或者是服务员等填写选票,并要求按照他提供的样本来填写。至于小区的公共收益,一直都是第二届业委会成员在管理,街道办事处只是监督、指导业委会成立,并不参与其成立之后的管理工作。本报见习记者张玉岩...