如何判断房屋租售比是否合理?怎样通过租售比做出合理的房产决策?

2.计算租售比:根据市场调研的数据,计算出目标房产的租售比。3.对比分析:将计算出的租售比与合理范围进行对比,判断房产的投资价值。4.综合考虑:除了租售比,投资者还应考虑房产的地理位置、未来发展潜力、经济环境等因素,做出综合判断。5.决策执行:根据分析结果,决定是否进行投资,以及如何进行投资(如购买、出租或...

2024年了,商业的数字化之路到底该怎么走?

市场经济下,这个牌还不是分发的,是打牌的人有意识地抓的(招商形成的)。因而,数字化的经营分析体系,就是对于上述关乎经营质量的两枝,建立模型、参数和阈值,以指导商户关怀、消费者吸引,以及二次招商调整的经营过程,乃至延伸到消费者组织。在租户端,这个模型的基数是租售比和提袋率;在管理端,这个模型的基数是坪...

中国不同城市租售比及全球对比分析

报告认为，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年中国CPI(居民消费价格指数)中，房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。当前中国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊...

...研究】宽松开启,努力达标——9月24日金融新政“组合拳”影响分析

综上,本次房地产金融支持政策在市场边际走弱后再次发力,体现了政策对“稳市场”的关注和重视。后续我们更关注以下两个方面的政策变化:一是增量工具箱“政府收储”是否进一步落地或迭代,这对市场信心或有关键作用;二是政策利率下行催化住房配置价值,当前全国百城租售比已经略高于无风险利率,或意味着住房租赁投资正在向价...

武汉房产系列:年底和明年买房(学区房)的趋势分析及10条建议

8、租售比更具有参考价值一些。一套房子的合理售价，应该是实际租金的50倍左右，一线城市很多要到60-70倍。晴空云鹤认为，在武汉，一套房的总价等于年租金的50倍，比较合理。9、在存量时代买房，就要买配套完善、生活便利、成熟地段的房子，尽量避开还不知道规划什么时候落地的片区。在现有条件下，住在这里就很方便了...

深港澳调查|房价创8年新低,租金创5年新高,香港楼市为何如此“裂变...

《每日经济新闻》记者在帝景园小区看到，不时有置业顾问用普通话或粤语给买家讲解，他们穿梭在正进行内部装修的楼栋间(www.e993.com)2024年11月23日。除了地理位置以外，这里吸引他们的还有高租售比。正在进行装修的香港帝景园每经记者黄婉银摄当下的香港楼市，正显现“房价跌、租金涨”的迹象。8月28日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）...

我国消费何时能回升?—日本地产周期的启示【国盛宏观熊园团队】

1)地产财富占比看,根据我们测算,2024年可能降至55%左右,按目前下行斜率,可能要两年以上的时间才能降至50%以下。2)房价下跌速度看,7月一线城市二手房价同比-8.8%,假设后续跌幅逐步收窄,可能也需两年以上时间跌幅才能收窄至1-2%。考虑到我国租售比偏低,实际跌幅收窄可能要更长时间。

胡景晖:关于北京目前租售比情况的分析

我爱我家表示,目前北京市租售比实际上是偏高,部分区域是在1:500——1:600之间,但是有些区域其实还算是平稳,这些平稳的区域只要集中在成熟的办公区,比如东二环商务走廊区域,CBD国贸等区域,这些区域目前我爱我家了解到的租售比维持在1:300——1:400之间。我爱我家分析了今年租售比偏高的情况,认为主要原因就是因为...

湖北经济分析报告——宏观经济专题报告

[2]以2001年为基期,通过CPI-房租测算2001-2021年间租房价格的变化,得到租房指数;以2001年为基期,通过商品房平均销售价格测算2001-2021年间商品房价格变化,得到房价指数,租售比指数=房价指数/租房指数。(蒋飞为长城证券首席策略分析师)想炒股,先开户!选东方财富证券,行情交易一个APP搞定>>...

长城宏观河北经济分析报告

我们通过租售比指数(房价指数/房租指数)来刻画租金与房价比值变化。自2004年,河北租售比走势与全国趋势一致,2012年后持续高于全国水平,租房指数及房屋价格指数均高于全国水平。2021年,河北省租售比低于江浙沪等地,但高于全国平均水平,说明相较于全国平均水平,河北省房价增速比房租涨幅更大。[3]...