楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

为了避免承担计划之外的税费,必须在合同中明确列明影响税费的因素,比如是否是唯一住房,是否是满五唯一等,而且还要明确约定,如果购房人陈述的情况有误,多的税费由购房人承担等。四、关注户口问题在二手房交易中,买房往往比较关注房屋的价格、区位、户型、朝向、楼层等,却往往忽略户口问题。然而,户口往往会对购房人产...

购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

一、“原告”一栏鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利,原告为房屋买卖合同中的买房人。二、“被告”一栏被告为上述合同中的出卖人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如...

购买二手房,卖方违约怎么办?

1.应写明房屋买卖合同的签订情况及合同约定的内容,主要包括签订时间、房屋地址、房屋总价、交付方式、交付时间等。2.应写明已付定金、支付时间及剩余房款金额等。3.应写明具体违约事项,如一房二卖、拖延交房、拖延办理产证等情况。

购房合同上写有两人名字时,二手房手续如何处理?

在房产交易中,当购房合同上写有两人的名字时,处理二手房手续需要特别注意。这种情况通常涉及共有产权的问题,因此在过户和后续的法律手续中需要遵循一定的程序和规定。首先,无论是夫妻共有还是其他形式的共有,双方都需要在合同上签字确认。这意味着在签订购房合同之前,双方应当就房产的共有方式、份额分配以及后续的处...

出售二手房时购房合同丢失怎么办?

第二步:联系原购房合同的签订方与原购房合同的签订方(通常是开发商或前一任买家)取得联系,说明情况,并请求他们提供合同的复印件或副本。大多数情况下,签订方会保留合同的副本,这可以作为补救措施的一部分。第三步:申请合同补发或重签如果签订方无法提供合同副本,或者副本不完整,您可能需要申请合同的补发或重签...

二手房屋出售 七点避坑指南

这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...

怎么签订二手房装修合同?需要注意什么?

在购买二手房后,装修是一个必不可少的环节。签订一份详尽且合理的装修合同,对于保障业主的权益至关重要。以下是签订二手房装修合同时需要注意的几个关键点。明确装修范围和标准合同中应详细列出装修的具体项目,包括但不限于墙面处理、地板铺设、水电改造等。同时,每一项工作都应有明确的质量标准和验收标准,以避免...

如何调取二手房买卖合同?

如何调取二手房买卖合同?问政内容去年9月在高新区不动产中心办的房屋过户,请问怎么调取当时现场签订盖章的二手房买卖合同?问政回复高新技术产业开发区答复如下:买方或卖方持身份证原件到不动产登记窗口,即可调取二手房买卖合同。

二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效

虚假意思表示的合同应根据《民法总则》第146条第1款认定无效；隐藏合同则应依照《民法总则》第146条第2款的规定，结合《民法总则》第153条等规定判断其效力。………本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于...

热文TOP10:二手房怎么退定金?合同解除情况下的定金返还攻略

在买卖二手房过程中,由于种种原因,合同可能会被解除,而定金是否能退回一直是买家关注的问题。按照法律规定,如果因不可抗力或其他法定情形导致合同不能成立,卖方需将定金退还给买方。查看原文买房评户型:什么是小户型?你们都理解错了住总·清樾府4.86分...